2Base ile Güvenli ve Sağlam Sözleşmeler
Türkiye’de emlak alırken, satış sözleşmesi en önemli güvencenizdir.
Sözleşmelerimiz, hem alıcı hem de satıcı için netlik ve koruma sağlayan 20’den fazla özenle hazırlanmış madde içerir.
İyi yapılandırılmış bir sözleşme, anlaşmayı resmi hale getirmenin ötesinde, olası anlaşmazlıkları önler ve sorunları baştan çözmenize yardımcı olur.
Sözleşmenizi incelerken dikkat etmeniz gereken en önemli maddeler şunlardır:
1. Temel Bilgiler
Alıcı ve satıcının tam adı, mesleği, adresi ve iletişim bilgileri.
Alıcı ve satıcının resmi kimliklerinin satış sözleşmesine eklenmesi zorunludur.
Emlak bilgileri: Tam adres, parsel numarası, büyüklük, tapu kaydı ve imar durumu.
2. Garantiler
Satıcının hangi garantileri hangi şartlarda sağladığının net bir şekilde belirtilmesi. İkinci el emlak alırken bu maddeye özellikle dikkat edilmelidir.
3. Teslimat
Emlakın teslim tarihine ilişkin kesin şartlar ve koşullar.
4. Teslimat: Envanter ve İşlevsellik
Satışa dahil olan demirbaşlar, mobilyalar ve cihazların (örn. beyaz eşya, klima) detaylı envanter listesi.
Envanterdeki tüm eşyaların çalışır durumda ve kararlaştırılan koşullarda olduğunun teyidi.
5. Borç Durumu
Emlakın borçsuz olduğunun teyidi (örn. ödenmemiş vergiler, faturalar veya ipotekler).
Tapu devri öncesinde satıcının tüm borçları kapatma yükümlülüğü.
6. Satın Alma Bedelinin Dağılımı
Satın alma bedelinin nasıl dağıtılacağı (örn. depozito, taksitler, son ödeme).
Ödeme yöntemi (banka havalesi, emanet hesabı) ve satıcının hesap bilgileri.
7. Ödeme Koşulları
Ödeme planı: Depozito tutarı, taksit tarihleri ve son ödeme tarihi.
Geç ödemeler için cezalar ve satışın iptali durumunda iade koşulları.
8. Sözleşmenin Feshi
Her iki tarafın sözleşmeyi feshedebileceği koşullar (örn. due diligence başarısızlığı, finansman sorunları veya hukuki problemler).
Fesih için gerekli bildirim süresi.
Yapılan depozito veya ödemelerin iade koşulları.
9. Masrafların Paylaşımı
Hangi masrafların kim tarafından karşılanacağına dair net bir döküm:
Su ve elektrik sayaçlarının devri
Tapu devri masrafları ve ilgili vergiler
Vekaletnameler
Banka havaleleri
Ön ve ferdi iskan
10. Diğer Maddeler
Sözleşme, Türkçe bilmiyorsanız iki dilli (Türkçe ve ana diliniz) olmalıdır. Sözleşmenin geçerli dili, hem alıcı hem de satıcının anladığı bir dilde olmalıdır. Ortak bir diliniz yoksa, sözleşmenin geçerli dili İngilizce olmalıdır.
Emlakın ferdi iskan (iskan belgesi) olup olmadığını teyit edin. Bu belge, tesisatların bağlanması ve yasal kullanım için gereklidir. Yoksa, kimin sorumlu olduğunu ve süreci netleştirin.
Emlakın yerel imar yasalarına uygun olup olmadığını ve kullanım amacına (örn. konut, ticari, tarımsal) uygun olarak tahsis edilip edilmediğini kontrol edin.
11. İmzalar ve Ekler
Satış sözleşmesi, alıcı ve satıcı tarafından şahsen imzalanmalıdır. Emlak danışmanı veya avukat gibi üçüncü şahısların imzalarını kabul etmeyin.
Sözleşmeye aşağıdaki belgelerin ek olarak dahil edildiğinden emin olun:
Alıcı ve satıcının resmi kimlikleri
Tapu
Ferdi iskan
Sözleşmede kararlaştırılan diğer ilgili belgeler.
Yorumlar
Yorum Gönder