Monday, July 14, 2025

Bir Türk Metrekare’sinin Büyüklüğü

 




Bu kez oldukça basit gibi görünen bir konuyu inceleyeceğiz: bir metrekarenin büyüklüğü.


Öncelikle, Wikipedia bu konuda ne diyor bir bakalım:


Metrekare, bir alan ölçü birimidir. Kenarları tam olarak birer metre olan bir karenin yüzölçümüne eşittir.


Konuya özellikle ilgi duyanlar için belirtelim: bir metrekare, 0,000001 kilometrekareye veya 10.000 santimetrekareye eşittir.


Ancak Wikipedia’nın yanıtlamadığı bir soru var: Bir Türk metrekare’sinin büyüklüğü nedir?


Deneyimlerimiz bize bir Avrupa metrekare’si ile bir Türk metrekare’sinin her zaman aynı olmadığını öğretti. Bu durum, satışını yaptığımız dairelerin kat planlarını incelediğimizde çok belirgin hale gelir. Bu planlar çoğu zaman oldukça abartılıdır. Örneğin, 2 odalı bir daire 150 metrekare olarak listelenir; ancak daireyi yerinde ziyaret ettiğinizde, gerçekte yaklaşık 100 metrekare olduğu ortaya çıkar.


Bunun başlıca nedenleri şunlardır:


Türkiye’de metrekare bilgisini sunma konusunda yasal bir standart yoktur. Her müteahhit ya da inşaat firması kendi ölçüm sistemini kullanır. Elbette yanlış bilgi vermek yasal değildir; fakat yangın merdivenleri, bina içi holler, asansör boşlukları ve servis alanları gibi ortak alanlar çoğu zaman toplam metrekareye dahil edilir.


Gayrimenkul danışmanları da daire büyüklüklerini bildirirken herhangi bir standarda tabi değildir. Teknik olarak kamuya açık tapu kayıtları mevcuttur, ancak bu verilere ulaşmak hem zor hem de oldukça bürokratiktir. Ayrıca, birçok bina ruhsata göre değil, pratikte farklı şekilde inşa edildiği için bu belgelerdeki bilgiler de her zaman doğru değildir.


Bu dairelerin metrekare bilgileri genellikle yaklaşık ve abartılıdır.


Sonuç olarak:

Müteahhitlere, emlakçılara ya da özel satıcılara verilen metrekare bilgilerine tamamen güvenmeyin. Eğer daire inşa edilmişse, bu çok büyük bir sorun değildir çünkü gidip yerinde inceleyebilir, büyüklüğünü kendiniz görebilirsiniz.


Eğer satın almayı düşündüğünüz daire henüz inşa edilmemişse, her zaman kat planlarını ve dairenin iç ölçümlerini (duvardan duvara) talep edin. Bu şekilde gerçek alanı kolayca kendiniz hesaplayabilirsiniz.


Satın alma sözleşmesine dairenin büyüklüğünü mutlaka yazdırın ve eğer daire belirtilenden küçük çıkarsa tazminat talep edebileceğinizi belirtin.


Genel olarak, tatil evi ararken kâğıt üzerindeki büyük rakamlara aldanmayın. Bazı daireler sadece teoride büyük görünebilir.


Biz www.2base.com olarak her zaman doğru ve net bilgiler vermeye çalışıyoruz. İnşaat aşamasındaki projeleri tanıtırken müteahhitten gelen bilgileri kullanıyoruz. Ancak yukarıda da açıklandığı gibi, bu bilgilerin çoğu zaman kesinlik değil, birer rehber niteliği taşıdığını bilmenizde fayda var.


Ayrıca satışını yaptığımız tüm daireler için kendi kat planlarımızı oluşturuyoruz.


Web sitemizde yer alan metrekare bilgilerle ilgili herhangi bir sorunuz olursa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.




Saturday, June 14, 2025

Vekaletname verirken dikkat edilmesi gerekenler

 



Vekaletname verirken dikkat edilmesi gerekenler

Bazen üçüncü bir kişiye vekaletname vermek oldukça faydalı ve zaman kazandırıcı olabilir.
Bu yöntem özellikle emlak alım-satımı, muhasebeci ya da avukat ihtiyacı gibi durumlarda tercih edilebilir.

Vekaletname verme süreci basit ve hızlıdır. Sadece Alanya ve çevresinde neredeyse on farklı noter bulunmaktadır.

Vekaletname verirken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar şunlardır:

  • Sadece güvendiğiniz ve kim olduğunu bildiğiniz kişilere vekaletname verin.

  • Vekaletnamenin belirli ve yalnızca sizin ihtiyacınıza yönelik olmasına dikkat edin. Örneğin bir mülk satışı için tapu bilgileri ve adres açıkça belirtilmelidir. Bir araba satışı içinse plaka ve ruhsat bilgileri yer almalıdır.

  • Gerekliyse, süreli bir vekaletname düzenlemeyi düşünün.

  • Anladığınız profesyonel bir tercüman kullanın ve tüm vekaletnamenin eksiksiz çevrilmesini sağlayın.

  • Şüphe duyduğunuz konularda mutlaka soru sorun; sadece anlatılanlarla yetinmeyin.

  • Vekaletnamenin tamamının bir kopyasını mutlaka alın; genellikle birkaç sayfa olur.

  • Size söylenenlerin doğruluğunu kontrol etmek için vekaletnameyi çevrimiçi çeviri araçlarıyla da kontrol edin.

  • Son olarak, verdiğiniz herhangi bir vekaletnamenin kolayca iptal edilebileceğini unutmayın.




Thursday, March 13, 2025

Vekaletnamenizi Ne Zaman İptal Etmelisiniz?


 Vekaletnamenizi Ne Zaman İptal Etmelisiniz?

Türkiye’de üçüncü bir kişiye vekaletname vermek oldukça yaygın bir uygulamadır. Araç veya gayrimenkul alım satımı, avukatlar ve muhasebecilerle işlem yaparken sıkça kullanılır.

Alanya bölgesinde bile neredeyse on noter bulunmaktadır, dolayısıyla vekaletname vermek kolay ve bilinen bir süreçtir.

Peki, artık ihtiyaç kalmadığında vekaletnameyi geri çekmek gerekir mi? Nasıl yapılır ve gerçekten gerekli midir?

Öncelikle en basit kısmıyla başlayalım…

Vekaletname Nasıl İptal Edilir?

Vekaletnameyi iptal etmek için bir noter ofisine gitmeniz gerekmektedir. Bu, vekaletnamenin düzenlendiği noter olmak zorunda değildir.

Kimliğinizi ve iptal etmek istediğiniz vekaletnamenin bir kopyasını veya düzenlendiği tarih ve referans numarasını bilmeniz yeterlidir.

Ne yazık ki, vekaletname iptali ücretsiz değildir ve neredeyse yeni bir vekaletname çıkarmak kadar bir ücret ödemeniz gerekir.

Vekaletnamenizi İptal Etmek Gerekli mi?

Türkiye’de kısa cevap genellikle: Evet, hayır, belki...

Öncelikle, Türkiye’de vekaletnamelerin geri çekilmesi yaygın bir durum değildir. Bunun en büyük sebeplerinden biri iptal ücretinin yüksek olmasıdır. Ancak bir diğer sebep, eğer vekaletname doğru şekilde hazırlanmışsa, kullanılmadığında iptal etmeye gerek kalmamasıdır.

Örnek: İptal Gerekmeyen Durum

Bir oto galerisine aracınızı satması için vekaletname verdiğinizi düşünelim. Vekaletnamede aracınızın plakası ve sizin kimlik bilgileriniz yer almaktadır.

Bu durumda, oto galerici sadece belirtilen aracı satabilir ve araç satıldıktan sonra vekaletnamenin iptal edilmesine gerek kalmaz.

Örnek: İptal Gerekmeyen Durum

Aynı durum bir emlak satışında da geçerlidir. Eğer vekaletname, sadece belirli bir tapu kaydıyla sınırlandırılmışsa, emlak danışmanı yalnızca o belirli mülkü satabilir.

En önemlisi, başka hiçbir mülkünüzü satamaz.

Ancak, genel ve sınırlandırılmamış bir vekaletname verdiyseniz, bunu derhal iptal etmenizi öneririz.

Örnek: İptal Edilmesi Gereken Durum

Eğer birine, belirli bir mülkle sınırlı olmayan bir satış yetkisi veren vekaletname verdiyseniz, bu vekaletnameyi hemen iptal etmelisiniz.

Aksi halde, vekalet verdiğiniz kişi Türkiye’de sahip olduğunuz veya gelecekte sahip olacağınız tüm gayrimenkulleri satabilir.

Ayrıca, bu vekaletname sizin adınıza dolandırıcılık yapılması için de kullanılabilir.

Bu durum, sadece gayrimenkuller için değil, araç ve diğer değerli varlıklar için de geçerlidir. Eğer vekaletnamede açıkça hangi varlığın satılabileceği belirtilmemişse, hiç tereddüt etmeden iptal edilmelidir.

Örnek: İptalin Değerlendirilmesi Gereken Durum

Eğer vekaletname doğru şekilde hazırlanmışsa ve kötüye kullanılamayacak bir yapıdaysa, yine de bazı durumlarda iptal edilmesi düşünülebilir.

Örneğin, vekalet verdiğiniz kişiye artık güvenmiyorsanız veya sadece içinizin rahat olması için vekaletin iptal edilmesini isteyebilirsiniz.

Sonuç Olarak:

Bir vekaletnamenin doğru şekilde ve gerekli sınırlamalarla hazırlanması çok önemlidir.

Eğer bu yapılmışsa, aşırı endişelenmeye gerek yoktur ve çoğu durumda vekaletname kullanıldıktan sonra iptal edilmesine gerek kalmaz.

Eğer vekaletnamenizle ilgili sorularınız varsa ya da kontrol edilmesini istiyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız!




Friday, January 31, 2025

Yeni e-magazin dergimizi okudunuz mu ?

 


2024 yılının bitmesiyle birlikte dergimizin yeni sayısını hazırladık. 

Dergimizin bu sayısında yeni lezzetler, tavsiye edebileceğimiz geziler, okurken keyif alacağınız yazılar ve satışa sunduğumuz yeni evleri göreceksiniz. 


Bu dergimiz önceki sayılara göre biraz daha uzun sürdü. Daha çok manzara fotoğrafı ve daha çok haberler barındırmakta. 


Umuyoruz ki 2025 yılı herkes için çok daha güzel geçer. 


Yeni dergimizi beğeneceğinizi düşünüyoruz ve herkese iyi okumalar diliyoruz. 




Monday, April 15, 2024

Ev sigortası: Bir hasar meydana geldiğinde ne olur ?

 


Birçok ev sahibi akıllıca davranarak tatil evlerini su, yangın, hırsızlık ve arızalardan kaynaklanan hasarlara karşı sigortalatmayı tercih ediyor.

Ancak gerçek bir hasar meydana geldiğinde ne olur ve sorunu çözme süreci nedir?

Hasar tespit edildikten sonra sigorta şirketi ile irtibata geçilmelidir. Hasarın kapsamı hakkında resim ve ayrıntılı bilgi isteyeceklerdir.

Sigorta şirketi daha sonra dosyanızı hasarı onarabilecek bir şirkete iletecek ve bu şirketten bir değerlendirme aldıktan sonra ya onarımları yapmayı ya da size bir tazminat tutarı ödemeyi teklif edecektir.

Bu, dünyanın diğer bölgelerindeki sigorta şirketlerine oldukça benzer şekilde işlemektedir.

Açıkçası dil engeline bağlı olarak bazı zorluklar yaşanabilir ve bazen süreç oldukça uzun sürebilir. Ancak genel anlamda sistem iyi işlemektedir.

Gördüğümüz en yaygın hasar türleri "su" ile ilgilidir, örneğin sızan çatılar, tıkalı balkon gider boruları nedeniyle dairelere giren su, sızan duşlar...

2Base'in mülkünüz için yıllık bir denetim paketi sunduğunu unutmayın. Mülkünüze yaptığımız aylık ziyaretler sırasında herhangi bir su hasarını fark etmekle kalmayacağız, aynı zamanda sizin adınıza sigorta şirketi ile tüm iletişim ve yazışmaları da yapacağız.



Wednesday, March 6, 2024

Alanya'nın en sıcak konusu misafirleriniz



Son zamanlarda Alanya'da emlakla ilgili en çok tartışılan konu şüphesiz özel mülkiyetteki mülklerin kısa süreli kiralanmasına ilişkin yasada yapılan değişikliklerdir.

Bu, mülklerini kiraya vermeyen özel mülk sahipleri için de geçerli olan başka tartışmalara yol açtı.

Temel olarak iki soru tartışılıyor....


- Mülkümde kalan kişiler ne zaman ticari kiralama olarak değerlendirilir?


ve


- Misafirlerimi yerel makamlara kaydettirmeli miyim ve bu nasıl yapılır?

Sosyal medya platformlarında şiddetli bir tartışma devam ediyor. Şimdiye kadar mevcut olan bilgilerin çoğu.... "bize söylendiğine göre..." gibi 3. taraf bilgileriydi. ", "bize söylendiğine göre... ", "yerel yetkililer dedi ki... " gibi 3. şahıs bilgileriydi.


Bunun yerine biraz daha farklı bir yaklaşım benimseyerek gerçek yasalara bakacağız ve yasa ve yönetmeliklerin söylediklerine dayanarak bir fikir oluşturacağız.


Bu konu kolaylıkla yanlış anlaşılabilecek bir konudur. Bu nedenle blog yazısının kendisi Türkçeye çevrilmeyecek.

Biz sadece bilginin çeviri sırasında kaybolmasını istemiyoruz.


Bu yüzden bilgiler İngilizce olarak bu bağlantıdan edinilebilir:


https://turkeyblog.2base.com/2024/03/hottest-topic-of-alanya-is-about-your.html

Bunun bazı rahatsızlıklara neden olabileceğini anlıyoruz. Ancak konunun hassasiyeti nedeniyle, tamamen doğru olmayabilecek bir çeviri yoluyla karışık sinyaller göndermek istemiyoruz.


Bu nedenle, İngilizce blog yazısını okuduktan sonra sorularınız olması halinde bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

Aklınıza gelebilecek her türlü soruyu yanıtlamaktan mutluluk duyarız ve her zaman olduğu gibi posta, telefon, sohbet veya sosyal medya aracılığıyla bize ulaşabilirsiniz.





 

Thursday, February 15, 2024

Yeni e-magazin dergimizi okudunuz mu ?

 


2023 yılının bitmesiyle birlikte dergimizin yeni sayısını hazırladık. 

Dergimizin bu sayısında yeni lezzetler, tavsiye edebileceğimiz geziler, okurken keyif alacağınız yazılar ve satışa sunduğumuz yeni evleri göreceksiniz. 

Bu dergimiz önceki sayılara göre biraz daha uzun sürdü. Daha çok sayfa ve daha çok haberler barındırmakta. 

2023 yılı başta yoğun, sonradan sakin bir yıl oldu. 

Umuyoruz ki 2024 yılı herkes için çok daha güzel geçer. 

Yeni dergimizi beğeneceğinizi düşünüyoruz ve herkese iyi okumalar diliyoruz.