Alanya'daki emlak piyasasının eğilimlerini takip edenler, son birkaç yıldır eğrinin nasıl süreli yukarı doğru olduğunu görmüşlerdir.
Fiyatlandırma
Görünüm
Pazarlama
Son birkaç yıldır Alanya'da çok şey oluyor uzun bir süre boyunca satıcılar kraldı ve piyasa tamamen satıcılara aitti.
O dönemler geride kaldı ve alıcılar tekrar pazarda iyi bir konum elde ederek, bize satıcı ve alıcı arasında eşit olarak domine edilen bir pazar bıraktı.
Bu nedenle, potansiyel alıcılar için, kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken kilit noktalara ilişkin önerilerimiz aşağıda yer almaktadır:
Fiyatlandırma
Bazı satıcılar hala piyasanın zirve yaptığı geçen yılla aynı fiyata satabileceklerine inanıyor. Geçen yılın piyasasına göre aşırı fiyattan değil, piyasa fiyatından satın aldığınıza dikkat edin.
Plan dışı ya da hazır yapı
Yükseliş eğilimi yeni inşaatların sayısını önemli ölçüde artırmıştır. Bu inşaatların çoğu yeni kurulan inşaatçılar tarafından yapılmaktadır. Plan dışı bir mülk seçerken, lütfen bunu yalnızca bununla ilgili riskleri açıkça belirtebilecek bir piyasa uzmanı ile yakın işbirliği içinde yapın.
Bizi yanlış anlamayın, plan dışı bir mülk edinmek mükemmel bir seçim ve harika bir yatırım olabilir. Ancak risk önemlidir, bu nedenle neye bulaştığınızın tam olarak farkında olduğunuzdan emin olun.
Son olarak bazı satıcılara ve alıcılara küçük bir ipucu ya da en azından düşünmeleri için bir şey vermek istiyoruz.
Şu anda tüm mülklerin büyük bir kısmı Türkiye'ye uzun süreli yerleşmek isteyen müşterilere satılmaktadır. Bu, müşterinin oturma iznine ihtiyacı olduğu anlamına gelir ve şu anda oturma izni almanın en kolay yolu bir mülk satın almaktır.
Ancak tüm mülkler bunun için kullanılamaz, çünkü bazı bölgelerdeki kotaya ulaşıldığı için artık yabancılara daha fazla oturma izni verilmiyor.
Örnek olarak, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar'da satın alınan bir mülk, bu bölgelerdeki ikamet izni kotalarına ulaşıldığı için ikamet izni almak için kullanılamaz.
Ancak Demirtaş, Oba, Cikcilli veya Alanya merkezden bir mülk kullanılabilir.
Bu yeni bir şey değil ve hem yerel hem de sosyal medyada sıcak bir tartışma konusu oldu.
Açıkçası, bir mülkün hala ikamet izni için açık olan bir bölgede yer alması olumlu bir şeyken, mülkün artık ikamet izni verilmeyen bir bölgede yer alması durumunda fiyat üzerinde olumsuz bir etkisi vardır.
Bu durum her an değişebilir ve bu değişiklikler genellikle çok kısa bir süre içinde ve önceden herhangi bir uyarı yapılmadan gerçekleşir.
İkamet izinlerinin hala verildiği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Şu anda açık olan tüm alanlar, daha fazla ikamet izni verilmesi için kapatılma riski altındadır, bu nedenle limonu çok fazla sıkmaya çalışmamaya ve bu sayede alan - muhtemelen - ikamet izni vermeyi durdurmadan önce satmayı başarmamaya dikkat edin.
Şu anda ikamet izinlerinin verilmediği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Bunun fiyat üzerinde zaten olumsuz bir etkisi oldu. Satmak için aceleniz yoksa, belki de bölge yeniden oturma izni vermeye başlayana kadar beklemeyi düşünebilirsiniz. O zaman bölgenizde fiyatlar yükselecektir.
Yukarıda bahsedilen tüm senaryolar için risk, herhangi bir değişikliğin gerçekleşmesinin uzun zaman alabileceği ve hiç gerçekleşmeyebileceğidir.
Ayrıca, bunlar gerçekleşse bile, hiç kimse o sırada piyasa eğilimlerinin neye benzediğini bilemez.
Zamanlama her şeydir, ancak Alanya'daki mülkler söz konusu olduğunda zamanlamayı doğru yapmak imkansızdır, çünkü değişiklikler hızlı ve önceden uyarı yapılmadan gerçekleşmektedir.
Ayrıca, Alanya'daki piyasa o kadar çok yerel, yabancı ve uluslararası faktörden etkilenmekte ve etkilenmektedir ki, gelecekteki piyasa eğilimlerini tahmin etmeye çalışmak aşağı yukarı imkansızdır.
20 yılı aşkın deneyimimizle bile Alanya'da yarının ne getireceğini asla söyleyemeyiz.
Yapabileceğimiz tek şey en iyi tahminimizi yapmak ve içgüdülerimizi kullanmaktır.
Emlak Sektöründe Yeni Bir Uygulama: Döviz Alım Belgesi (DAB)
Bugün ki yazımızda size Döviz Alım Belgesi ile ilgili bilmeniz gerekenleri anlatacağız.
Yabancı uyruklu kişilerin bir gayrimenkul satın alırken bazı prosedürleri yerine getirmesi gerekiyor. Bunlardan biri de döviz alım belgesidir.
Türkiye'de mülk satın almak isteyen yabancı uyruklu kişiler için Döviz alım belgesi yasal bir zorunluluktur.
Kahvenizi hazırladıysanız döviz alım belgesi nasıl alınır şimdi ondan bahsedeceğiz...
Döviz Alım Belgesi Nasıl Alınır ?
Satın alınan taşınmazın bedeli, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığı ile Merkez Bankası'na satılmalıdır ve sonrasında aracı yerel banka tarafından düzenlenecek olan döviz alım belgesi Tapu Müdürlükleri'ne verilmeye hazır hale gelir.
Çünkü bu belge olmadan gayrimenkul satış işlemleri tamamlanamıyor.
Kimler Döviz Alım Belgesi Alabilir ?
Döviz Alım Belgesi sadece alıcı, satıcı yada bunların yasal temsilcisinin kişisel banka hesabından yapılabilir.
Döviz Alım Belgesinde Olması Gerekenler Nelerdir ?
Döviz alım belgesinde alıcının pasaport numarası ve isminin tam ve doğru yazılması gerekmektedir.
Döviz alım belgesinde ayrıca satın alınan mülkün tapu bilgilerinin tamamının yazılması da gerekmektedir.
DAB sertifikası hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler için, sertifikanın ilk sunulduğu zamandan itibaren blog yazımızı okumanızı tavsiye edebiliriz.
Bağlantı: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html
Umarım sizin için faydalı bir yazı olmuştur. Bizi takip ederek Türkiye' de ki güncel konular hakkında bilgi edinebilirsiniz... Öğrenmek istediğiniz bir konu varsa bunu bizimle paylaşın ve sizin için bu konu hakkında blog yazalım.. Keyifli günler.
Bunun nedeni, ülkenin üç büyük tektonik levha arasında sıkışmasıdır: güneyde kuzeye giden Afrika ve Arap levhası ve kuzeyde güneye giden Avrasya levhası.
Bu üç levhanın hareketi Anadolu levhasının batıya, Ege Denizi'ne doğru itilmesine neden olur.
Türkiye büyük bir ülke olduğu için bölgeden bölgeye risk çok farklılık gösteriyor.
Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nın (AFAD) tespitine göre Türkiye'de bölgeler deprem riskine göre 5 bölgeye ayrılıyor.
Eğer bir bölge 1., 2. veya 3. bölgede yer alıyorsa önlem alınmalıdır.
Alanya 4. bölgede yer almaktadır ve bu nedenle güvenli bölge olarak kabul edilmektedir.
Bu, Alanya'da depremlerin hissedildiği ancak yıkıcı bir etkisinin olmayacağı anlamına gelir.
Türkiye'de İnşa Süreci
Binaları depreme dayanıklı yapmak için inşaatçının binanın doğal titreşimlerinin farkında olması gerekir.
Depremler güçlü yanal hareketler yaratır, bu nedenle hasar miktarını en aza indirmek için binalar, yanal yükü emecek ve zemine yönlendirecek rijit yatay döşemeler ve dikey kolonlar kullanılarak inşa edilir.
Alanya'nın nispeten düşük sismik aktiviteye sahip bir bölgede yer almasına rağmen, depremlerin neden olduğu hasarları da kapsayan DASK sigortası yaptırmak zorunludur.
Türkiye'de yapı ruhsatlarının nasıl alınacağına ve verilen izne göre inşaatın nasıl yapılacağına dair net kurallar vardır.
İnşaat sürecinde, ham inşaatın kalitesi ve yapı ruhsatına uygunluk kontrolleri doğrulanmış ve bağımsız kontrolörler tarafından yapılır.
Ancak bu kontroller geçildikten sonra inşaatçı nihai izinleri ve tamamlanma belgelerini alabilir.
Binanın depreme dayanıklı olup olmadığını nereden öğrenebilirim?
Depreme dayanıklılık testleri, bağımsız ve lisanslı araştırma şirketleri veya belediye ekipleri tarafından yapılmakta ve yüksek riskli bölgelerdeki eski binalar için kullanılmaktadır.
Deprem riskinin yüksek olmadığı bölgelerde depreme dayanıklılık testleri bağımsız firmalara ücret karşılığında yaptırılabilir.
Genel olarak, yeni binalar inşaat sürecinde test edilip onaylandıklarından, 5 bölgenin hiçbirinde test edilmesine gerek yoktur.
Ne yazık ki, felaket saat başı büyüyor ve özellikle kar ve donma durumunun olduğu kış şartlarında, durum daha da zorlaşıyor.
Türkiye'nin dört bir yanından ulusal ve yerel yardım kampanyaları başlatılırken, yurt dışından da yardım geliyor.
İlk tırlar dün akşam üzeri giysi, battaniye, ısıtıcı, hijyen ürünleri, gıda ve çok daha fazlasıyla Alanya'dan ayrıldı.
Alanya'daki yerel bir yardım kuruluşuna doğrudan katkıda bulunmak isterseniz, aşağıdaki seçenekleri oluşturduk:
--- 2Base hesabınız aracılığıyla katkıda bulunun ---
Service@2base.com adresinden bize yazın, hesabınızı 2Base ile faturalandıralım.
Burada minimum tutar 35 Euro'dur.
veya...
--- Alanya'daki ofisimiz aracılığıyla bağış yapın ---
Alanya ofisimize gelerek katkıda bulunabilirsiniz.
Bizi burada bulun: https://goo.gl/maps/6WxzUZtjZhzBxS1i6
Toplanan tüm meblağlar burada, Alanya'daki yerel bir yardım kuruluşuna aktarılacaktır.
Ülke çapında daha fazla yardıma destek olmak istiyorsanız, Türkiye Afet ve Acil Durum Başkanlığına bağış gönderebilirsiniz.
--- AFAD ( Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı) ---
https://www.afad.gov.tr/depremkampanyasi2
Türkiye'de 2022 Eylül ayından itibaren 1 kWh cinsinden elektrik tüketimi vergiler dahil ortalama 3,1TL olarak fiyatlandırılmakta.
Tüketim ile birim fiyatı çarpılarak elektrik faturası bedeli bulunabilir. (ÖR: 967 kWh x 3,1 = 3.063 TL) Karışık gibi durabilir ama aslında sadece basit bir çarpma işlemi.
Günlük olarak en çok kullandığınız bazı elektronik eşyaların ortalama tüketim maliyetini sizin için araştırdık
1 Haftada 12 saat klima kullanımı ortalama 362 kwH
1 haftada 8 saat televizyon kullanımı ortalama 21 kwh
1 haftada 24 saat buzdolabı kullanımı ortalama 29 kwh
1 haftada 1 saat kettle kullanımı ortalama 61 kwh
Elektrik Faturasını Kaç Gün İçinde Ödemeliyiz?
Son ödeme tarihinden sonraki 5 iş günü içinde ödeme yapılmazsa elektrik kesilir.
Elektrik Faturası Nerelerde Ödenir ?
Elektrik faturalarınızın ödeme işlemlerini mobil bankacılık uygulamaları, PTT şubeleri ve ya anlaşmalı fatura ödeme noktalarından yapabilirsiniz.
2Base olarak müşterilerimiz için kulla ndığımız özel bir sistemimiz var bu sistem sayesinde her ay faturanızı takip etmek mecburiyetinde kalmıyorsunuz. Biz sizin faturalarınızın takibini yapıyoruz ve gerekli zamanlarda ödemeleri gerçekleştiriyoruz.
Bu sistem sadece elektrik için değil. Su, internet, vergi ve sigorta ödemelerinin de takibini ve ödemesini müşterilerimiz için yapıyoruz.