İyi Yıllar Dileriz. Yeni Dergimiz Yayında

Yıl bitiyor ve online dergimizin yeni sayısı geliyor.

Bu yüzden kendinize en sevdiğiniz kahveden bir fincan koyun ve okurken rahatlayın.

Derginin bu sayısında geçtiğimiz yıl boyunca yaşadıklarımıza ve öğrendiklerimize dair her türden hikayeyi güzel resimler ve ilginç özelliklerle harmanlanmış olarak bulacaksınız.

Ayrıca ziyaret edilecek yerler ve gidilecek yeni yerler hakkında bilgiler ve fikirler var.

Derginin linkini sizin için aşağıya bırakıyoruz, umarız beğenirsiniz.

Son olarak hepinize mutlu bir yeni yıl dilemek istiyoruz.

2022 de ne yazık ki birçok olumsuzluğun olduğu bir yıl oldu ve dünyada daha az kavganın, daha çok mutluluğun olduğu daha pozitif bir yeni yıl diliyoruz.

Herkese mutlu yıllar
2Base

https://www.yumpu.com/tr/document/read/67446387/mays-2022-2base-online-magazin-turkce

 

Alanyadaki Yabancı Öğrencilerin Hayatı

Alanyadaki Yabancı Öğrencilerin Hayatı

Türkiye yabancı vatandaşlar arasında turizm, yatırım ve tatil için çok tercih edildiği gibi yabancı öğrenciler tarafından da Üniversite okumak için çok tercih edilen bir eğitim ülkesidir.  
 
Alanya son 5 yılda üniversite açısından kendini çok fazla geliştirdi. Bir çok yeni bölüm ve yeni fakülte açıldı. Alanya tatil bölgesi olduğu için burada eğitim almak öğrencilerinde çok fazla ilgisini çekmesine sebep oldu. Son yıllarda bir çok yabancı öğrenci Alanya'ya üniversite okumak için geldi.
 
Alaaddin Keykubat Üniversitesine bağlı 65 farklı bölüm var. Bu bölümlerin tamamı Kestelde ki ana binada yer almıyor. Bazı bölümler Gazipaşada, Konaklıda ve Türklerde bulunuyor.
 
Bizde Alanya'da eğitim almanın masrafları hakkında sizler için bilgi topladık.

 
Alanya'da Öğrenim Ücreti

Alanyada ki Alaaddin Keykubat Üniversitesinde eğitim ücreti seçilen bölüme göre değişiklik göstermektedir. Ortalama 500 - 3700 euro arasında ücret ödenmesi gereklidir.

 

Konaklama

En çok harcama yapılacak diğer alanlardan biri konaklama olacaktır. Konaklama için 3 seçenek vardır. Öğrenci yurtları, Apart oteller yada Ev kiralamak. Ortalama 200-500 euro arasında bir gider olacaktır. (faturalar dahil)

 

Sağlık Sigortası  

Sağlık sigortası 1 yıl süre ile verilmektedir. Maliyeti yaklaşık 50eurodur.

 

 

 

Türkiyede Emlak Piyasası

Yabancılar Türkiye'de konut satın alımını giderek arttırmaya başladı. Ocak-Haziran 2022 döneminde yabancılar Türkiye'de 35bin konut satın aldı. Bu geçen yılın dönemine göre %70'den daha fazlası anlamına geliyor. Artan talebin nedenleri Ukrayna'daki askeri operasyon, Türk lirasındaki dalgalanmalar, gayrimenkul alımında Türk vatandaşlığı alınabilmesi gibi çeşitli nedenlerden kaynaklanmaktadır. Türkiyede konut satın alınan en popüler bölgeler İstanbul, Antalya ve Ankara'dır. İstanbul bu talebin nerdeyse yarısını karşılarken hemen arkasından Antalya geliyor.

 

Yabancılar Neden Antalya'yı Tercih Ediyor

Akdeniz bölgesinin sıcak iklimi, Antalya da yaşamın İstanbul' a göre daha ucuz olması, keyifli bir yaşam olanağı sunması, konut yatırımı açısından karlı ve fazla seçenek bulunması Antalya'yı en popüler tercihler arasında yapıyor.  

 

 

Alanya'da Emlak Piyasası

Alanya'da emlak piyasası çok uzun zaman önce oluşmadı bu nedenle buradaki tekliflerin çoğu modern konut kompleksleri veya evlerdir. Türkiye'de en popüler alımlar 1 yada 2 odalı dairelerdir. Ancak piyasada yeterince lüks yada ultra lüks dairelerde bulunmaktadır.
Alanya, Antalya bölgesinde en çok konut satın alımının tercih edildiği bölgelerin başında yer almaktadır. Her bölgede olduğu gibi buradaki yatırımlarında riskleri vardır ve doğru yatırım için araştırma yapmak gerekmektedir. Biz sizin için Alanya'da ki en iyi yatırım yapabileceğiniz bölgeler hakkında bilgi vereceğiz.

 

 

Oba - Tosmur - Cikcilli

Şehrin dinamiklerini tatil beldesi ile birleştiren bölgelerden olan bu bölgeler konut satın alımı için ve yatırım için en popüler ve güvenli bölgelerdir. Buradaki konutlara yatırım yaparak oturum izni ve vatandaşlık alabileceğiniz bir çok daire bulunmaktadır.

 
Mahmutlar - Demirtaş

Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerden olan Mahmutlar ve Demirtaş, sürekli gelişen ve yeni projelerin her zaman arttığı bölgelerdendir. Yeni konutlar tercih eden alıcılar için cazip teklifler bulunmaktadır.

 

 

 

Okurcalar-Türkler-Konaklı

Biraz daha şehrin dışında kalan bu bölgeler genelde tatilcilerin tercih ettiği bölgelerdendir. Otellerin bulunduğu bu bölgeler, genelde yatırım amaçlı yada şehrin gürültüsünden uzakta yaşamak isteyen alıcılar tarafından tercih edilmektedir. Bu bölgelerde de oturum izni ve vatandaşlığa uygun pek çok konut bulunmaktadır. 

2022 Yazı - emlak piyasası hakkında bilmeniz gerekenler!

Geçen yıl içinde Alanya'daki mülkler için olumlu bir eğilim gördük. Alıcılar Alanya ve çevresinde yatırım yapmaya büyük ilgi gösteriyor ve satıcılar artık sadece birkaç yıl önce hayal edebilecekleri fiyatlara satış yapabiliyor.

Bu nedenle, Alanya'daki mülkler söz konusu olduğunda kesinlikle bir trend ve iyi fırsatlar var.

Bununla birlikte, durum aynı zamanda biraz ihtiyatlı olmayı da gerektiriyor çünkü deneyimsiz yatırımcıların daha dikkat etmesi ve uzman bir emlak danışmanı ile görüşmesi gerekiyor.

Öyleyse şimdi işlerin nasıl durduğuna bir göz atalım.

Fiyatlar neden arttı?

2021 baharından bu yana, dünyanın her yerinden yeni müşteri girişi ve ilgisini görmeye başladık.


Bu olumlu eğilim 2022'ye kadar devam etti ve Ukrayna'daki üzücü olaylar bunu daha da güçlendirdi.
Şu anda fiyatlar ve pazar yıllardır görmediğimiz bir zirve seviyesine ulaştı.

Düşük tekliflerden haberdar olun

Ne yazık ki bazı emlakçılar, danışmanlar ve daire satıcıları ev sahipleriyle iletişime geçerek piyasa fiyatının çok altında fiyatlar teklif ederek durumdan yararlanmaya çalıştıklarını görüyoruz.
Fiyatlardaki mevcut artışın farkında olmayan satıcılara piyasa değerinin yüzde 25 altında teklifler sunarak, satın almayı deniyorlar
Bu nedenle, mülk satmayı düşünüyorsanız, mülkünüzün her zaman profesyonel bir değerlendirmesini yapın. Ayrıca asla kendiniz için minimum bir fiyat üzerinde anlaşmaya varmamalı ve ardından emlakçının istediği komisyonu kendisi için eklemesine izin vermemelisiniz. Her zaman acenteye satış fiyatının bir yüzdesini ödemeyi kabul edin.


Bununla birlikte, fazla iyimser olmamak ve mülkünüz için gerçekçi olmayan yüksek bir fiyat beklememek de önemlidir.
O zaman satılmayacaktır ve piyasa aniden dönebilir, bu sefer satabileceğinizden çok daha azına satmak zorunda kalacaksınız.
Her zaman, tabi ki yükselen fiyat eğiliminden yararlandığınız ama aynı zamanda mülkün satılmasını sağlayacak gerçekçi bir fiyat belirlediğiniz tatlı noktaya gitmenizi öneririz.

Dalgalı bir piyasa

Mevcut piyasa oldukça oynak. Bu, çok fazla hareket, çok sayıda alıcı ve ayrıca yükselen fiyattan yararlanmak ve kâr için satmak isteyen birçok kişi olduğu anlamına gelir.
İşlerin çok hızlı değişebileceğini de görüyoruz.
Örneğin birkaç hafta önce Mahmutlar, Kargıcak, Kestel ve Avsallar'da yabancılara ek oturma izni verilmeyeceği duyurulmuştu.
Bu, birçok potansiyel alıcıyı bu bölgelerden Cikcilli, Tosmur ve Oba gibi yabancılara oturma izninin hala verildiği diğer bölgelere kaydırdı.

Her şey doğru yönde ilerliyor ve kesinlikle olumsuzlardan daha fazla olumlu şeyler var.
Bu nedenle, biraz dikkat, rehberlik ve profesyonellerin yardımı ile hem alıcılar hem de satıcılar için fırsatlar var.

Bildiğiniz gibi, ister satıcı, ister alıcı veya sadece daha fazlasını merak ediyor olun, 2Base size yardım etmeye ve rehberlik etmeye hazır.

O halde iletişime geçin, sizden haber almayı dört gözle bekliyoruz!

Tapu Nedir? Yeni Tapu ve Tapu Üzerindeki Bilgiler

Bir gayrimenkul satın alırken, gayrimenkulün kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Bir taşınmaz satın aldığınızda onun size ait olduğunu ispatlamanın en geçerli yolu şüphesiz ki elinizde bulununan bu belgedir.

 

Bu blog yazısında, sizler için yeni tapu üzerindeki değişikliklerden bahsedeceğiz.

 

Türkiye'de artık yeni kullanılmaya başlayan bir tapu var. Yeni tapu senetlerinde en dikkat çeken değişiklik QR kodu ve taşınmaz numarası gibi görünüyor. QR kodu okuma programlarından herhangi birini mobil cihazınıza indirip okutmanız halinde mülkün harita üzerinden konumuna ve özelliklerine kolayca ulaşabiliyorsunuz.

Taşınmaz numarasıyla ile vatandaşlar gayrimenkullerine ilişkin bilgileri, tapu kayıt çıktılarını artık tapu müdürlüklerine gelmeden evlerinden alabilecekler. Bu uygulama ile bir nevi tapulara kimlik numarası tanımlanmış oldu.  

Bunların dışında tapularda artık fotoğraf kullanımı kaldırıldı. 

Yeni tapularda geldisi ve gittisi bölümleri kaldırılırken, kat irtifakı-kat mülkiyeti işaret olarak değil yazı olarak taşınmaz tipi bölümüde yer alıyor.

 

Tapular mavi ve pembe olarak 2 çeşit olarak devam etmekte. Mavi tapu mülkün arsa olduğunu üzerinde henüz yapı bulunmadığını ya da yapının inşaatının yeni başladığını simgeliyor.

Pembe tapu ise mülke ait inşaatın tamamlanmasının ardından proje onaylı bağımız bölümlerin olduğunu, mülkün kullanım alanlarını ve belirli hisseleri olduğunu ifade ediyor.

 

Şimdi birazda yeni tapu üzerindeki bölümlerden bahsedelim. Yeni tapuyu sizin için 5 bölüme ayırdık;

 

1- Taşınmaz Bilgileri: Bu bölümde tapu üzerinde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel gibi mülkün konum bilgileri yer alıyor.  

2- Fotoğraf: Artık tapulara fotoğraf eklenmiyor. Sadece sistem üzerine fotoğraf yükleniyor.

3- Bağımsız Bölüm: Burada gayrimenkulün türü, sahip olduğu ortak alanların paylaşımı, daire sayısı, arsanı büyüklüğü, tapu sicil ve referans numarası gibi bilgiler yer alıyor.

4- Malik Bölüm: Mülkün mevcut sahibi ve payları hakkında bilgi içeren bölüm.

5- Tescile İlişkin Bilgiler: QR kod, taşınmaz no, satıcı ve alıcı hakkında bilgi, tapu dairesinin damgası ve imzası, satış bedeli, arazi üzerindeki irtifak hakkı ve tapu dairesi tarafından kullanılan bilgilerin bulunduğu bölüm.

 

Tabiki mevcut tapu senetleri hala geçerli ancak tapularını değiştirmek isteyen mülk sahipleri tapu müdürlüklerine giderek tapu senetlerini değiştirebilir.

 

 

 

 

2022'den merhaba!

 

Yeni yıl iyi başladı ve zaman kendiliğinden geçiyor.

Yeni yılda geçen yıl ile aynı şekilde yoğun başladı.

Noel ve Yılbaşını sakin, dinlenerek ve rahatlayarak geçireceğini düşünenler yanıldılar.

Yani evet, yanılmışız...

Aralık ayının ofisimizde bazı tadilatlar yapmak için mükemmel bir ay olacağını düşündük. Görünüşe göre, büyük ölçüde yanılmışız, başlangıçta onarımlar devam ederken 10 gün evden çalışmayı planlanmıştık, ancak müşterilerle iki hafta boyunca inşaat çalışmaları içinde ilgilenmek zorunda kaldık.

Sonunda her şey yolunda gitti ve müşteriler  ve deneyimli personelimiz durumu anladı.

Özellikle her zaman ekstra efor sarfeden ve bu ofisin tadilatında elinden gelenin en iyisini yapan ustalara özel bir teşşekkür borçluyuz.

Ofisimizde tadilata başlamamızın sebebi yeni çalışma alanı ihtiyacıdır.Ekibimizi genişletiyoruz ve ekibimize yeni katılacak arkadaşlara çalışma alanı gerekmektedir.

Yani bir dahaki sefere bir fincan kahve için uğradığınızda, muhtemelen yeni yüzler göreceksiniz. Ve tabii ki tüm eskiler hala burada.

Ve kahve hala aynı, yani her şey her zamanki gibi.

Bugün yağmur yağıyor ancak yağmur da Alanya'da keyifli olabiliyor.

Hepinizi bu yıl görmeyi dört gözle bekliyoruz. Bazılarınız birkaç yıldır Alanya'yı ziyaret etmemişsiniz ve 2022'nin size  evinizin tadını çıkarma, Alanya'nın tadını çıkarma ve merhaba demek için ofisimizin önünden geçme fırsatı vermesini umuyoruz.

Günümüzde seyahat düzenlemeleri genellikle birçok soruyu gündeme getiriyor. Birçok kanal üzerinden bize ulaşılabilir ve sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyacağız.

Son olarak, bu fırsattan yararlanarak 2Base ekibine teşekkür etmek istiyorum.


Noterle, bankalarla, Tapu dairesiyle, vergi dairesiyle veya diğer yerel makamlarla ve bazı müşterilerimiz ile kolay olmayan çalışmaları ve işbirliğini kolaylaştırdıkları için.

Bu yüzden meslektaşlarıma teşekkür ediyorum ve onların bununla başa çıkma yetenekleri ve her şeye yapıcı bir şekilde çözüm bulma biçimleri inanılmaz.

Okuduğunuz için teşekkürler.

Bo Tygesen
2Base Emlak