Wednesday, August 23, 2023

Alanya'daki mülk alıcıları için son bilgiler










Son birkaç yıldır Alanya'da çok şey oluyor uzun bir süre boyunca satıcılar kraldı ve piyasa tamamen satıcılara aitti.
 
O dönemler geride kaldı ve alıcılar tekrar pazarda iyi bir konum elde ederek, bize satıcı ve alıcı arasında eşit olarak domine edilen bir pazar bıraktı.
 
Bu nedenle, potansiyel alıcılar için, kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken kilit noktalara ilişkin önerilerimiz aşağıda yer almaktadır:


Fiyatlandırma


Bazı satıcılar hala piyasanın zirve yaptığı geçen yılla aynı fiyata satabileceklerine inanıyor. Geçen yılın piyasasına göre aşırı fiyattan değil, piyasa fiyatından satın aldığınıza dikkat edin.
 
Plan dışı ya da hazır yapı
Yükseliş eğilimi yeni inşaatların sayısını önemli ölçüde artırmıştır. Bu inşaatların çoğu yeni kurulan inşaatçılar tarafından yapılmaktadır. Plan dışı bir mülk seçerken, lütfen bunu yalnızca bununla ilgili riskleri açıkça belirtebilecek bir piyasa uzmanı ile yakın işbirliği içinde yapın.
Bizi yanlış anlamayın, plan dışı bir mülk edinmek mükemmel bir seçim ve harika bir yatırım olabilir. Ancak risk önemlidir, bu nedenle neye bulaştığınızın tam olarak farkında olduğunuzdan emin olun.
 
Son olarak bazı satıcılara ve alıcılara küçük bir ipucu ya da en azından düşünmeleri için bir şey vermek istiyoruz.
 
Şu anda tüm mülklerin büyük bir kısmı Türkiye'ye uzun süreli yerleşmek isteyen müşterilere satılmaktadır. Bu, müşterinin oturma iznine ihtiyacı olduğu anlamına gelir ve şu anda oturma izni almanın en kolay yolu bir mülk satın almaktır.
Ancak tüm mülkler bunun için kullanılamaz, çünkü bazı bölgelerdeki kotaya ulaşıldığı için artık yabancılara daha fazla oturma izni verilmiyor.
Örnek olarak, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar'da satın alınan bir mülk, bu bölgelerdeki ikamet izni kotalarına ulaşıldığı için ikamet izni almak için kullanılamaz.
Ancak Demirtaş, Oba, Cikcilli veya Alanya merkezden bir mülk kullanılabilir.
 
Bu yeni bir şey değil ve hem yerel hem de sosyal medyada sıcak bir tartışma konusu oldu.
 
Açıkçası, bir mülkün hala ikamet izni için açık olan bir bölgede yer alması olumlu bir şeyken, mülkün artık ikamet izni verilmeyen bir bölgede yer alması durumunda fiyat üzerinde olumsuz bir etkisi vardır.

 
Bu durum her an değişebilir ve bu değişiklikler genellikle çok kısa bir süre içinde ve önceden herhangi bir uyarı yapılmadan gerçekleşir.


İşte düşünmeniz gereken bir şey:

İkamet izinlerinin hala verildiği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Şu anda açık olan tüm alanlar, daha fazla ikamet izni verilmesi için kapatılma riski altındadır, bu nedenle limonu çok fazla sıkmaya çalışmamaya ve bu sayede alan - muhtemelen - ikamet izni vermeyi durdurmadan önce satmayı başarmamaya dikkat edin.

 

Şu anda ikamet izinlerinin verilmediği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Bunun fiyat üzerinde zaten olumsuz bir etkisi oldu. Satmak için aceleniz yoksa, belki de bölge yeniden oturma izni vermeye başlayana kadar beklemeyi düşünebilirsiniz. O zaman bölgenizde fiyatlar yükselecektir.

 

Yukarıda bahsedilen tüm senaryolar için risk, herhangi bir değişikliğin gerçekleşmesinin uzun zaman alabileceği ve hiç gerçekleşmeyebileceğidir.
Ayrıca, bunlar gerçekleşse bile, hiç kimse o sırada piyasa eğilimlerinin neye benzediğini bilemez.

 

Zamanlama her şeydir, ancak Alanya'daki mülkler söz konusu olduğunda zamanlamayı doğru yapmak imkansızdır, çünkü değişiklikler hızlı ve önceden uyarı yapılmadan gerçekleşmektedir.

 

Ayrıca, Alanya'daki piyasa o kadar çok yerel, yabancı ve uluslararası faktörden etkilenmekte ve etkilenmektedir ki, gelecekteki piyasa eğilimlerini tahmin etmeye çalışmak aşağı yukarı imkansızdır.
20 yılı aşkın deneyimimizle bile Alanya'da yarının ne getireceğini asla söyleyemeyiz.

Yapabileceğimiz tek şey en iyi tahminimizi yapmak ve içgüdülerimizi kullanmaktır.





Monday, August 14, 2023

Küçük bir Yunan adası kaçamağı



 Türkiye'nin tatil beldesi Kaş'ın sahilinden sadece birkaç kilometre ötede Kastellorizo adında küçük bir Yunan adası bulacaksınız.
 
Farklı bir şeyler yapmak isteyenler için bu iyi ve heyecan verici bir fırsattır. Her gün küçük feribot tekneleri Türk Kaş'ı ile Yunan Meis arasında 7 kilometre boyunca sefer yapmaktadır.
 
Adaya vardığınızda yapacak fazla bir şey yoktur, ancak bir  kaç gün boyunca eğlenmeniz için kesinlikle yeterlidir.
 
Deniz kristal berraklığındadır, marina birçok balık restoranıyla doludur ve sadece eski şehirde ve güzel boyalı evlerde dolaşmak bile değerlidir.
 
Daha maceraperest olanlar için, üst platoda harika yürüyüş parkurları ve gizli bir mağaraya tekne turu vardır.
 
İşte Kastellorizo'yu ziyaret ederseniz işinize yarayacak en iyi ipuçları
 
Ulaşım
Kaş ve Kastellorizo arasında birkaç feribot şirketi sefer yapıyor. Biz Meis feribotunu kullandık ve oldukça iyi çalıştı.
Konaklama
Adada konaklama sınırlıdır ve fiyat aralığı oldukça geniştir.
Uluslararası rezervasyon sitelerini, Airbnb'yi deneyin veya adadaki birkaç otelle doğrudan iletişime geçin.
Diğer bir seçenek de adadaki bir seyahat acentesini kullanmaktır, biz Papoutsis Seyahat Acentesini kullanarak iyi bir deneyim yaşadık.
 
Yemek
Çoğu restoran marinada birbirinin yanında yer almaktadır. Bizim en sevdiğimiz yer ise limana 5 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan Ta Platania'ydı.
Genel olarak Kastellorizo'daki yemekler güzel ve lezzetlidir ancak fantastik değildir.

Yüzmek
Deniz berrak ve mavidir. Adada kum plaj yoktur, bunun yerine limanın batı yakasından veya limanın doğu yakasının sonunda bulunan plaj kulübünden denize girebilirsiniz.
 
Ne yapabilirsiniz ?
Eski şehir çevresinde gezinti
Küçük kale alanı etrafında yürüyüş
Yerel müzeyi ziyaret edin
Platonun tepesine kadar yürüyüş yapın.
Adayı ziyaret edin
Mağarayı tekne ile keşfedin
Rahatlayın ve gevşeyin
 
Bildiğim İyi Oldu
Ana kara ile ada arasında yelken açmak sadece 30 dakika sürse bile, toplam yolculuk daha uzun sürer.
Türkiye'den Yunanistan'a seyahat ettiğiniz için her iki tarafta da gümrük prosedürleri vardır, bu nedenle gerçek hayatta saat 8:30 civarında Kaş'taki limanda olursunuz ve saat 11.00 civarında Meis'e varırsınız.
 
Bu yüzden giderken kesinlikle adada birkaç gece kalmanızı tavsiye ederiz.
 
3 profesyonel ipucu
- Mümkünse feribottan ilk inenler arasında olmaya çalışın, çünkü her iki taraftaki gümrük memurları gerçekten yavaş çalışmaktadır.
Bu nedenle, tekne her iki taraftaki limana ulaşmadan önce, ana güverteye inin ve iniş sırasına girin.
 
- Adaya seyahat etmek için ya AB vatandaşı olmanız ya da Schengen vizesine sahip olmanız gerektiğini unutmayın. Yolculukta vize verilmemektedir.
 
- Kastellorizo'dan Rodos ve Kos gibi diğer Yunan adalarına sık sık feribot seferleri düzenlenmektedir. Ayrıca Athen ve Kos'a uçuşları olan bir havaalanı da bulunmaktadır.