Önce Yükseliş, Sonra Düşüş

 

Önce yükseliş, sonra düşüş

Son birkaç yıl, Türkiye ve Alanya'daki emlak piyasaları için oldukça çalkantılı geçti.

Birçok farklı konu gündemde yer aldı ve bu blog yazısında, en çok tartışılan konuların genel bir bakışını ve piyasanın mevcut durumunu aktarmaya çalışacağız.

Mevcut piyasa durumu

Yılın ilk yarısında pazar, satışlar açısından neredeyse tamamen durma noktasına gelmeden önce yüksek bir notla başladı.

Pek çok kişi satış eksikliğini, siyasi, mali, ticari ya da özel gündemleri olsun, kendi gündemlerine uyan basit açıklamalarla izah etmeyi seçiyor.

Ancak doğru açıklama her zaman olduğu gibi siyah-beyaz değil ve emlak piyasasındaki mevcut durum sadece bir olaydan değil, birkaç durumun karışımından kaynaklanıyor.

Hadi bunlara kısaca bir göz atalım.

Mükemmel fırtına

2022'de Ukrayna'daki talihsiz olaylar tarafından tetiklenen, Rusların ülkelerini terk edip askerlik hizmeti çağrısından kaçınmak için başka bir yere yerleşmeye karar verdikleri emlak piyasasında mükemmel bir fırtınayı gördük.

Bu, fiyatların %300'e kadar artmasına ve alıcıların panik içinde ellerine geçirebildikleri her emlağı satın almalarına yol açtı. Doğal olarak sakin bir döneme girmiş değiliz çünkü zirveyi her zaman bir vadi takip eder.

Birçok Rus Türkiye'yi tekrar terk edip yoluna devam etmeye karar verirken, kalanlar ihtiyaç duydukları mülkleri çoktan satın aldı.

Fiyatlar, piyasanın şu anda destekleyebileceğinden daha yüksek bir seviyede zirveye ulaştı ve şu anda pazardaki tüm emlaklarda indirimli yerleri ve fiyat düzeltmelerini tekrar görüyoruz.

Türkiye ve Alanya'daki emlak piyasasının şu anda çok fazla hareket olmadan bir belirsizlik içinde olmasının ana nedeni mükemmel fırtınadan sonraki sakinliktir.

Ancak katkıda bulunan diğer faktörler de var, onlara da bir göz atalım...

İkamet izinleri

Şu anda, Alanya'da ikamet izni almanın neredeyse tek yolu bir mülk satın almaktır, çünkü diğer koşullarla yapılan başvuruların tamamı reddedilmektedir.

Son zamanlarda, mülk satın alma işlemi için gereken değerin 200.000 USD'yi aşması gerektiği gibi daha da zorlaştıran yeni yasalar getirildi.

Bu, bir mülk satın almak amacıyla ikamet izni almak isteyen potansiyel alıcıların havuzunu doğal olarak sınırladı.

Ayrıca, Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar gibi bazı bölgeler, satın aldığınız mülkün değerine bakılmaksızın hala ikamet izni almak için tamamen kapalıdır.

Kısa vadeli kiralama kapatıldı

Kısa vadeli kiralama yapanlar için de yeni yasalar tanıtıldı. Bu yeni kuralların detaylarına girmeksizin, bu yeni kurallar neredeyse hiçbir daireyi 100 günden daha kısa bir süre için kiralamayı neredeyse imkansız hale getiriyor.

Bu durum, bazı yatırımcıları Airbnb veya diğer kısa dönemli kiralama siteleri aracılığıyla kısa dönemli olarak kiralamak amacıyla mülk yatırımı yapmaktan alıkoyacaktır.

2Base olarak biz kiralama mülkleri ile çalışmıyoruz, ancak kısa vadeli kiralama yapan işletmeler ve mülk sahipleri için üzgün olduğumuzu belirtmek isteriz.

Herkes otelde kalmaktan hoşlanmaz ve onlar için Alanya'da 2, 3 veya daha fazla hafta için daire kiralama, hem müşteri hem de Alanya şehri için harika bir fırsattı.

Ancak bunun artık yasal bir şekilde mümkün olmadığını söyleyebiliriz. Kısa vadeli kiralama ile ilgili bu yeni yasaları ortaya koyanlara yazıklar olsun!

Peki şimdi ne olacak?

Şu anda piyasa bir boşlukta, ilk kimin göz kırpacağını görmeyi bekliyor.

Alıcılar, piyasanın momentumunu tekrar kazanmak ve mevcut yüksek fiyat seviyesini sürdürmek için yakında geri dönecekler mi?

Alternatif olarak, satıcılar fiyatları düşürerek alıcıların fiyat seviyesini tekrar çekici bulmalarını sağlayacaklar mı?

Şu anda en iyi tahminimiz, alıcıların ellerinde en iyi kartlara sahip olduğu ve yeni ve daha büyük bir alıcı dalgasının aniden ortaya çıkacağına dair herhangi bir işaret görmediğimiz yönündedir.

Bu nedenle muhtemelen fiyatlar, yatırımcıların birkaç uygun mülk almak için beklemelerine ve Türk rivierası için tatil evi arayan son alıcıların fiyat seviyesini tekrar çekici ve bütçelerine uygun bulmalarına kadar başka bir düşüşe ihtiyaç duyulacaktır.

Ancak kim bilir, Türkiye'de her zaman öngörülen gibi gitmeyen şeyler olabilir ve sonunda işler tamamen farklı bir yöne gidebilir.

Türkiye'de ve Alanya'da emlak piyasasının tüm tahminlerden tamamen farklı bir yöne dönmesi ilk kez olmuyor...