Önce Yükseliş, Sonra Düşüş

 

Önce yükseliş, sonra düşüş

Son birkaç yıl, Türkiye ve Alanya'daki emlak piyasaları için oldukça çalkantılı geçti.

Birçok farklı konu gündemde yer aldı ve bu blog yazısında, en çok tartışılan konuların genel bir bakışını ve piyasanın mevcut durumunu aktarmaya çalışacağız.

Mevcut piyasa durumu

Yılın ilk yarısında pazar, satışlar açısından neredeyse tamamen durma noktasına gelmeden önce yüksek bir notla başladı.

Pek çok kişi satış eksikliğini, siyasi, mali, ticari ya da özel gündemleri olsun, kendi gündemlerine uyan basit açıklamalarla izah etmeyi seçiyor.

Ancak doğru açıklama her zaman olduğu gibi siyah-beyaz değil ve emlak piyasasındaki mevcut durum sadece bir olaydan değil, birkaç durumun karışımından kaynaklanıyor.

Hadi bunlara kısaca bir göz atalım.

Mükemmel fırtına

2022'de Ukrayna'daki talihsiz olaylar tarafından tetiklenen, Rusların ülkelerini terk edip askerlik hizmeti çağrısından kaçınmak için başka bir yere yerleşmeye karar verdikleri emlak piyasasında mükemmel bir fırtınayı gördük.

Bu, fiyatların %300'e kadar artmasına ve alıcıların panik içinde ellerine geçirebildikleri her emlağı satın almalarına yol açtı. Doğal olarak sakin bir döneme girmiş değiliz çünkü zirveyi her zaman bir vadi takip eder.

Birçok Rus Türkiye'yi tekrar terk edip yoluna devam etmeye karar verirken, kalanlar ihtiyaç duydukları mülkleri çoktan satın aldı.

Fiyatlar, piyasanın şu anda destekleyebileceğinden daha yüksek bir seviyede zirveye ulaştı ve şu anda pazardaki tüm emlaklarda indirimli yerleri ve fiyat düzeltmelerini tekrar görüyoruz.

Türkiye ve Alanya'daki emlak piyasasının şu anda çok fazla hareket olmadan bir belirsizlik içinde olmasının ana nedeni mükemmel fırtınadan sonraki sakinliktir.

Ancak katkıda bulunan diğer faktörler de var, onlara da bir göz atalım...

İkamet izinleri

Şu anda, Alanya'da ikamet izni almanın neredeyse tek yolu bir mülk satın almaktır, çünkü diğer koşullarla yapılan başvuruların tamamı reddedilmektedir.

Son zamanlarda, mülk satın alma işlemi için gereken değerin 200.000 USD'yi aşması gerektiği gibi daha da zorlaştıran yeni yasalar getirildi.

Bu, bir mülk satın almak amacıyla ikamet izni almak isteyen potansiyel alıcıların havuzunu doğal olarak sınırladı.

Ayrıca, Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar gibi bazı bölgeler, satın aldığınız mülkün değerine bakılmaksızın hala ikamet izni almak için tamamen kapalıdır.

Kısa vadeli kiralama kapatıldı

Kısa vadeli kiralama yapanlar için de yeni yasalar tanıtıldı. Bu yeni kuralların detaylarına girmeksizin, bu yeni kurallar neredeyse hiçbir daireyi 100 günden daha kısa bir süre için kiralamayı neredeyse imkansız hale getiriyor.

Bu durum, bazı yatırımcıları Airbnb veya diğer kısa dönemli kiralama siteleri aracılığıyla kısa dönemli olarak kiralamak amacıyla mülk yatırımı yapmaktan alıkoyacaktır.

2Base olarak biz kiralama mülkleri ile çalışmıyoruz, ancak kısa vadeli kiralama yapan işletmeler ve mülk sahipleri için üzgün olduğumuzu belirtmek isteriz.

Herkes otelde kalmaktan hoşlanmaz ve onlar için Alanya'da 2, 3 veya daha fazla hafta için daire kiralama, hem müşteri hem de Alanya şehri için harika bir fırsattı.

Ancak bunun artık yasal bir şekilde mümkün olmadığını söyleyebiliriz. Kısa vadeli kiralama ile ilgili bu yeni yasaları ortaya koyanlara yazıklar olsun!

Peki şimdi ne olacak?

Şu anda piyasa bir boşlukta, ilk kimin göz kırpacağını görmeyi bekliyor.

Alıcılar, piyasanın momentumunu tekrar kazanmak ve mevcut yüksek fiyat seviyesini sürdürmek için yakında geri dönecekler mi?

Alternatif olarak, satıcılar fiyatları düşürerek alıcıların fiyat seviyesini tekrar çekici bulmalarını sağlayacaklar mı?

Şu anda en iyi tahminimiz, alıcıların ellerinde en iyi kartlara sahip olduğu ve yeni ve daha büyük bir alıcı dalgasının aniden ortaya çıkacağına dair herhangi bir işaret görmediğimiz yönündedir.

Bu nedenle muhtemelen fiyatlar, yatırımcıların birkaç uygun mülk almak için beklemelerine ve Türk rivierası için tatil evi arayan son alıcıların fiyat seviyesini tekrar çekici ve bütçelerine uygun bulmalarına kadar başka bir düşüşe ihtiyaç duyulacaktır.

Ancak kim bilir, Türkiye'de her zaman öngörülen gibi gitmeyen şeyler olabilir ve sonunda işler tamamen farklı bir yöne gidebilir.

Türkiye'de ve Alanya'da emlak piyasasının tüm tahminlerden tamamen farklı bir yöne dönmesi ilk kez olmuyor...

Side Su Altı Müzesi

 

Antalya bölgesinde bir çok müze ve tarihi eser var. Bir çoğunu biliyorsunuz. Ancak içlerinde en ilginç olanı Side' de bulunan su altı müzesi. 

Bu müze denizin 20 metre derinliğinde ve Türkiye'de bulunan ilk ve tek su altı müzesi olma özelliğindedir.

Side Su altı Müzesi, Türk heykeltıraşların yaptığı 117 parçadan oluşan koleksiyonu, denize dalış yapılarak yakından görülebilir. Sertifikalı dalgıçlar genelde en çok 3,5 metre yüksekliğinde 5 ton ağırlığında ki en büyük heykel olan Poseidon heykelini beğeniyor.

Müzede yer alan heykeller, su altına uyumlu ve deniz canlılarına zarar vermeyecek malzemelerden imal edilmiştir.

Kızıl denizde yaşayan istilacı balıkların Akdeniz bölgesine göç etmesi ile birlikte, burada kendilerine yaşam alanı oluşturdular ve bu da müzeyi daha ilginç bir hale getirdi.

Müzede dalış yapabilmek için 3 etap bulunuyor. 

1. etap 3-8 metre arasında ve bu etap için herkes dalış yapabilir.

2. ve 3. etap 8-20 metre derinliğinde arası ve bu etaplara dalış yapmak için profesyonel dalış belgesi almanız gerekmektedir. 

Kışları daha çok tercih edilen Side su altı müzesine giriş ücreti 1. etap için 30 euro. Bu ücrete yemek, ekipman ve ön dalış eğitimi dahil. 

Profesyonel dalış eğitimi almak isterseniz bunun ücreti 300 euro. 

Denizin altını keşfetme merakınız varsa mutlaka Side Su Altı Müzesi' ne gitmelisiniz. Daha fazla bilgi almanız için size su altı müzesinden sorumlu kişinin telefon numarasını aşağıya bırakıyoruz. 

Keyifli dalışlar ! 

Şahin Bey:

+90 533 030 37 51

Bir Kıvılcım Bir Yangın Başlatmaya Yeter!

Herkese merhaba, bugün hassas bir konudan, orman yangınlarından bahsedeceğiz.

Yaz aylarında sıcaklıkların artmasıyla birlikte ormanlık alanlar çok kuruyor ve sık sık orman yangınları meydana geliyor.

Alanya, Türkiye'nin en yüksek sıcaklığa sahip bölgelerinden biri olduğu için bölgede her yıl orman yangınları yaşanıyor.

Orman yangınları yüksek sıcaklık, yıldırım düşmesi gibi birçok doğal nedenden kaynaklanabilir.

Ancak günümüzde orman yangınlarının en yaygın nedenleri kontrolsüz yakma, sigara içme ve tarımsal çalışmalardır.

Başka bir deyişle, insanlar tarafından çıkarılan orman yangınlarıdır.

Türkiye'de Yangın Söndürme Uçakları

Orman yangınlarının söndürülmesi gerektiğinde, karadan yapılan müdahaleler çoğu zaman yetersiz kalmaktadır.

Bu nedenle yangın söndürme uçakları ve helikopterleri tüm ülkeler için çok önemlidir.

Türkiye'de yangınla havadan mücadele için 2 insansız hava aracı, 3 uçak, 1 insansız helikopter ve 38 helikopter bulunuyor.

Bir yangın ihbarı geldiğinde bu helikopter ve uçaklar bulundukları üsten havalanarak yangının olduğu bölgelere müdahale ediyor.

Bu çok tehlikeli bir operasyondur ve izlemesi oldukça keyiflidir.
Bu nedenle, bu tür operasyonlarda görev alan tüm pilotlara ve mürettebata en derin saygılarımızı sunarız.

Yangın İhbarı Nasıl Yapılır?

Türkiye'de acil yardım numaralarının başında '112' gelmektedir. Bu numara 6 farklı kurum için oluşturulmuş bir acil yardım numarasıdır.

Bu numarayı arayarak polis, ambulans, jandarma, itfaiye, sahil güvenlik ve orman yangınlarını ihbar edebilirsiniz.

'112' numarası ile İngilizce, Arapça, Almanca ve Rusça dillerinde acil çağrı merkezine ulaşabilir ve yabancı bir telefon numarası kullanıyor olsanız bile bu numara ile Acil Yardım talebinde bulunabilirsiniz.

Bu güzel doğa hepimize aittir ve hepimiz onu korumak için elimizden geleni yapmalıyız.

Bu nedenle herkesi kurak dönemlerde ormanlık alanları ziyaret ederken dikkatli olmaya çağırıyoruz.

Merhaba satıcılar, Alanya'da neler oluyor

Alanya'daki emlak piyasasının eğilimlerini takip edenler, son birkaç yıldır eğrinin nasıl süreli yukarı doğru olduğunu görmüşlerdir.

2022' nin son çeyreğinde piyasa, yüksek talep ve satılacak mülk sayısında zirve noktasına ulaştı.

Dolayısıyla, daha önce yaklaşık 75.000 Euro'ya satılan mülkler artık 179.000 Euro'ya satılmaktadır.

Başka bir deyişle, bazı mülkler için fiyatlar neredeyse %150 artmıştır.

Ekim 2022'den bu zamana kadar piyasa yavaşladı ve fiyatlar zirve noktasından biraz daha düştü.

Ancak yine de son birkaç yıldaki fiyatları ikiye katlayan bir seviyedeyiz.

Şu anda piyasada mülk sıkıntısı yok ve talep daha normal bir seviyeye geri döndü.

Bu da standart kilit noktaların tekrar devreye girdiği ve piyasanın şu anda alıcılar kadar satıcılar için de uygun olduğu anlamına geliyor.

Bir satıcı olarak yine aşağıdaki kilit noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir:

Fiyatlandırma

Piyasa fiyatının üzerindeki mülkler satılmayacaktır. Bazı acenteler kasıtlı olarak mülkünüzü gerçekçi olmayan yüksek bir fiyata satmayı vaat edecek ve daha sonra size gerçek piyasa fiyatından daha düşük bir teklifi kabul ettirmeye çalışacaktır. Bu numaraya kanmayın.
 
Görünüm

Mülkünüz taze, temiz ve çekici görünmelidir. Temiz olduğundan ve özel eşyalarınız, giysileriniz ve ayakkabılarınızla dağınık olmadığından emin olun. Belki biraz para harcayarak yeni bir görünüm elde edebilirsiniz. Acentenizin bunu başarmanıza yardımcı olacağından emin olun.

2Base bunu yapıyor ve daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz.

https://www.yumpu.com/tr/document/read/65469814/yenileme-tadilat 

Pazarlama

Normal şartlarda hiçbir mülk kendi başına satılamaz. 

Profesyonelce pazarlanmaları ve sunulmaları gerekir.

Profesyonel fotoğraf ve video sunumlarının yapıldığından emin olun ve en önemlisi acentenizin mülkünüzü pazarlayacağından emin olun. Pazarlama derken ücretli pazarlamayı kastediyoruz, sadece bir sosyal medya platformunda link paylaşmayı değil.

Özetle, Alanya'daki mülkünüzü 3-5 yıl öncesine kıyasla mükemmel bir fiyata satmanız hala mümkün.

Ancak geçen yılın sonundaki kadar yüksek bir fiyata satmak mümkün değil. 

Bu nedenle beklentiler mevcut pazara göre ayarlanmalı ve şu anda alıcı olarak aralarından seçim yapabileceğiniz birkaç alternatif olduğunu unutmayın, bu nedenle mülkünüzü her zaman mümkün olduğunca prezentabl hale getirmeye çalışmalısınız.

Alanya'daki mülk alıcıları için son bilgiler

Son birkaç yıldır Alanya'da çok şey oluyor uzun bir süre boyunca satıcılar kraldı ve piyasa tamamen satıcılara aitti.
 
O dönemler geride kaldı ve alıcılar tekrar pazarda iyi bir konum elde ederek, bize satıcı ve alıcı arasında eşit olarak domine edilen bir pazar bıraktı.
 
Bu nedenle, potansiyel alıcılar için, kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken kilit noktalara ilişkin önerilerimiz aşağıda yer almaktadır:

Fiyatlandırma

Bazı satıcılar hala piyasanın zirve yaptığı geçen yılla aynı fiyata satabileceklerine inanıyor. Geçen yılın piyasasına göre aşırı fiyattan değil, piyasa fiyatından satın aldığınıza dikkat edin.
 
Plan dışı ya da hazır yapı
Yükseliş eğilimi yeni inşaatların sayısını önemli ölçüde artırmıştır. Bu inşaatların çoğu yeni kurulan inşaatçılar tarafından yapılmaktadır. Plan dışı bir mülk seçerken, lütfen bunu yalnızca bununla ilgili riskleri açıkça belirtebilecek bir piyasa uzmanı ile yakın işbirliği içinde yapın.
Bizi yanlış anlamayın, plan dışı bir mülk edinmek mükemmel bir seçim ve harika bir yatırım olabilir. Ancak risk önemlidir, bu nedenle neye bulaştığınızın tam olarak farkında olduğunuzdan emin olun.
 
Son olarak bazı satıcılara ve alıcılara küçük bir ipucu ya da en azından düşünmeleri için bir şey vermek istiyoruz.
 
Şu anda tüm mülklerin büyük bir kısmı Türkiye'ye uzun süreli yerleşmek isteyen müşterilere satılmaktadır. Bu, müşterinin oturma iznine ihtiyacı olduğu anlamına gelir ve şu anda oturma izni almanın en kolay yolu bir mülk satın almaktır.
Ancak tüm mülkler bunun için kullanılamaz, çünkü bazı bölgelerdeki kotaya ulaşıldığı için artık yabancılara daha fazla oturma izni verilmiyor.
Örnek olarak, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar'da satın alınan bir mülk, bu bölgelerdeki ikamet izni kotalarına ulaşıldığı için ikamet izni almak için kullanılamaz.
Ancak Demirtaş, Oba, Cikcilli veya Alanya merkezden bir mülk kullanılabilir.
 
Bu yeni bir şey değil ve hem yerel hem de sosyal medyada sıcak bir tartışma konusu oldu.
 
Açıkçası, bir mülkün hala ikamet izni için açık olan bir bölgede yer alması olumlu bir şeyken, mülkün artık ikamet izni verilmeyen bir bölgede yer alması durumunda fiyat üzerinde olumsuz bir etkisi vardır.

 
Bu durum her an değişebilir ve bu değişiklikler genellikle çok kısa bir süre içinde ve önceden herhangi bir uyarı yapılmadan gerçekleşir.

İşte düşünmeniz gereken bir şey:

İkamet izinlerinin hala verildiği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Şu anda açık olan tüm alanlar, daha fazla ikamet izni verilmesi için kapatılma riski altındadır, bu nedenle limonu çok fazla sıkmaya çalışmamaya ve bu sayede alan - muhtemelen - ikamet izni vermeyi durdurmadan önce satmayı başarmamaya dikkat edin.

 

Şu anda ikamet izinlerinin verilmediği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Bunun fiyat üzerinde zaten olumsuz bir etkisi oldu. Satmak için aceleniz yoksa, belki de bölge yeniden oturma izni vermeye başlayana kadar beklemeyi düşünebilirsiniz. O zaman bölgenizde fiyatlar yükselecektir.

 

Yukarıda bahsedilen tüm senaryolar için risk, herhangi bir değişikliğin gerçekleşmesinin uzun zaman alabileceği ve hiç gerçekleşmeyebileceğidir.
Ayrıca, bunlar gerçekleşse bile, hiç kimse o sırada piyasa eğilimlerinin neye benzediğini bilemez.

 

Zamanlama her şeydir, ancak Alanya'daki mülkler söz konusu olduğunda zamanlamayı doğru yapmak imkansızdır, çünkü değişiklikler hızlı ve önceden uyarı yapılmadan gerçekleşmektedir.

 

Ayrıca, Alanya'daki piyasa o kadar çok yerel, yabancı ve uluslararası faktörden etkilenmekte ve etkilenmektedir ki, gelecekteki piyasa eğilimlerini tahmin etmeye çalışmak aşağı yukarı imkansızdır.
20 yılı aşkın deneyimimizle bile Alanya'da yarının ne getireceğini asla söyleyemeyiz.

Yapabileceğimiz tek şey en iyi tahminimizi yapmak ve içgüdülerimizi kullanmaktır.

Küçük bir Yunan adası kaçamağı

 Türkiye'nin tatil beldesi Kaş'ın sahilinden sadece birkaç kilometre ötede Kastellorizo adında küçük bir Yunan adası bulacaksınız.
 
Farklı bir şeyler yapmak isteyenler için bu iyi ve heyecan verici bir fırsattır. Her gün küçük feribot tekneleri Türk Kaş'ı ile Yunan Meis arasında 7 kilometre boyunca sefer yapmaktadır.
 
Adaya vardığınızda yapacak fazla bir şey yoktur, ancak bir  kaç gün boyunca eğlenmeniz için kesinlikle yeterlidir.
 
Deniz kristal berraklığındadır, marina birçok balık restoranıyla doludur ve sadece eski şehirde ve güzel boyalı evlerde dolaşmak bile değerlidir.
 
Daha maceraperest olanlar için, üst platoda harika yürüyüş parkurları ve gizli bir mağaraya tekne turu vardır.
 
İşte Kastellorizo'yu ziyaret ederseniz işinize yarayacak en iyi ipuçları
 
Ulaşım

Kaş ve Kastellorizo arasında birkaç feribot şirketi sefer yapıyor. Biz Meis feribotunu kullandık ve oldukça iyi çalıştı.
Konaklama
Adada konaklama sınırlıdır ve fiyat aralığı oldukça geniştir.
Uluslararası rezervasyon sitelerini, Airbnb'yi deneyin veya adadaki birkaç otelle doğrudan iletişime geçin.
Diğer bir seçenek de adadaki bir seyahat acentesini kullanmaktır, biz Papoutsis Seyahat Acentesini kullanarak iyi bir deneyim yaşadık.
 
Yemek

Çoğu restoran marinada birbirinin yanında yer almaktadır. Bizim en sevdiğimiz yer ise limana 5 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan Ta Platania'ydı.
Genel olarak Kastellorizo'daki yemekler güzel ve lezzetlidir ancak fantastik değildir.

Yüzmek

Deniz berrak ve mavidir. Adada kum plaj yoktur, bunun yerine limanın batı yakasından veya limanın doğu yakasının sonunda bulunan plaj kulübünden denize girebilirsiniz.

 
Ne yapabilirsiniz ?

Eski şehir çevresinde gezinti
Küçük kale alanı etrafında yürüyüş
Yerel müzeyi ziyaret edin
Platonun tepesine kadar yürüyüş yapın.
Adayı ziyaret edin
Mağarayı tekne ile keşfedin
Rahatlayın ve gevşeyin
 
Bildiğim İyi Oldu

Ana kara ile ada arasında yelken açmak sadece 30 dakika sürse bile, toplam yolculuk daha uzun sürer.
Türkiye'den Yunanistan'a seyahat ettiğiniz için her iki tarafta da gümrük prosedürleri vardır, bu nedenle gerçek hayatta saat 8:30 civarında Kaş'taki limanda olursunuz ve saat 11.00 civarında Meis'e varırsınız.
 
Bu yüzden giderken kesinlikle adada birkaç gece kalmanızı tavsiye ederiz.
 
3 profesyonel ipucu

- Mümkünse feribottan ilk inenler arasında olmaya çalışın, çünkü her iki taraftaki gümrük memurları gerçekten yavaş çalışmaktadır.
Bu nedenle, tekne her iki taraftaki limana ulaşmadan önce, ana güverteye inin ve iniş sırasına girin.
 
- Adaya seyahat etmek için ya AB vatandaşı olmanız ya da Schengen vizesine sahip olmanız gerektiğini unutmayın. Yolculukta vize verilmemektedir.
 
- Kastellorizo'dan Rodos ve Kos gibi diğer Yunan adalarına sık sık feribot seferleri düzenlenmektedir. Ayrıca Athen ve Kos'a uçuşları olan bir havaalanı da bulunmaktadır.

Links
Kastellorizo on Google Maps
Meis Ferry lines
Papoutsis Travel Agency  

 
Ta Platania
Alexsandras
Little Paris
Faros Beach club
 
400 steps
Blue Cave
Saint George Beach
 

Emlak Sektöründe Yeni Bir Uygulama: Döviz Alım Belgesi (DAB)

 

Emlak Sektöründe Yeni Bir Uygulama: Döviz Alım Belgesi (DAB)

 

Bugün ki yazımızda size Döviz Alım Belgesi ile ilgili bilmeniz gerekenleri anlatacağız.

 

Yabancı uyruklu kişilerin bir gayrimenkul satın alırken bazı prosedürleri yerine getirmesi gerekiyor. Bunlardan biri de döviz alım belgesidir.

 

Türkiye'de mülk satın almak isteyen yabancı uyruklu kişiler için Döviz alım belgesi yasal bir zorunluluktur.

 

Kahvenizi hazırladıysanız döviz alım belgesi nasıl alınır şimdi ondan bahsedeceğiz...

 

Döviz Alım Belgesi Nasıl Alınır ?

 

Satın alınan taşınmazın bedeli, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığı ile Merkez Bankası'na satılmalıdır ve sonrasında aracı yerel banka tarafından düzenlenecek olan döviz alım belgesi Tapu Müdürlükleri'ne verilmeye hazır hale gelir.

 

Çünkü bu belge olmadan gayrimenkul satış işlemleri tamamlanamıyor.

 

Kimler Döviz Alım Belgesi Alabilir ?

 

Döviz Alım Belgesi sadece alıcı, satıcı yada bunların yasal temsilcisinin kişisel banka hesabından yapılabilir.

 

Döviz Alım Belgesinde Olması Gerekenler Nelerdir ?

 

Döviz alım belgesinde alıcının pasaport numarası ve isminin tam ve doğru yazılması gerekmektedir.

 

Döviz alım belgesinde ayrıca satın alınan mülkün tapu bilgilerinin tamamının yazılması da gerekmektedir.

 

DAB sertifikası hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler için, sertifikanın ilk sunulduğu zamandan itibaren blog yazımızı okumanızı tavsiye edebiliriz.

Bağlantı: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html

 

 

Umarım sizin için faydalı bir yazı olmuştur. Bizi takip ederek Türkiye' de ki güncel konular hakkında bilgi edinebilirsiniz... Öğrenmek istediğiniz bir konu varsa bunu bizimle paylaşın ve sizin için bu konu hakkında blog yazalım.. Keyifli günler.