Bu nedenle, bu tür operasyonlarda görev alan tüm pilotlara ve mürettebata en derin saygılarımızı sunarız.
Alanya Emlak
Friday, October 13, 2023
Bir Kıvılcım Bir Yangın Başlatmaya Yeter!
Bu nedenle, bu tür operasyonlarda görev alan tüm pilotlara ve mürettebata en derin saygılarımızı sunarız.
Monday, September 4, 2023
Merhaba satıcılar, Alanya'da neler oluyor
Alanya'daki emlak piyasasının eğilimlerini takip edenler, son birkaç yıldır eğrinin nasıl süreli yukarı doğru olduğunu görmüşlerdir.
Fiyatlandırma
Görünüm
Pazarlama
Wednesday, August 23, 2023
Alanya'daki mülk alıcıları için son bilgiler
Son birkaç yıldır Alanya'da çok şey oluyor uzun bir süre boyunca satıcılar kraldı ve piyasa tamamen satıcılara aitti.
O dönemler geride kaldı ve alıcılar tekrar pazarda iyi bir konum elde ederek, bize satıcı ve alıcı arasında eşit olarak domine edilen bir pazar bıraktı.
Bu nedenle, potansiyel alıcılar için, kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken kilit noktalara ilişkin önerilerimiz aşağıda yer almaktadır:
Fiyatlandırma
Bazı satıcılar hala piyasanın zirve yaptığı geçen yılla aynı fiyata satabileceklerine inanıyor. Geçen yılın piyasasına göre aşırı fiyattan değil, piyasa fiyatından satın aldığınıza dikkat edin.
Plan dışı ya da hazır yapı
Yükseliş eğilimi yeni inşaatların sayısını önemli ölçüde artırmıştır. Bu inşaatların çoğu yeni kurulan inşaatçılar tarafından yapılmaktadır. Plan dışı bir mülk seçerken, lütfen bunu yalnızca bununla ilgili riskleri açıkça belirtebilecek bir piyasa uzmanı ile yakın işbirliği içinde yapın.
Bizi yanlış anlamayın, plan dışı bir mülk edinmek mükemmel bir seçim ve harika bir yatırım olabilir. Ancak risk önemlidir, bu nedenle neye bulaştığınızın tam olarak farkında olduğunuzdan emin olun.
Son olarak bazı satıcılara ve alıcılara küçük bir ipucu ya da en azından düşünmeleri için bir şey vermek istiyoruz.
Şu anda tüm mülklerin büyük bir kısmı Türkiye'ye uzun süreli yerleşmek isteyen müşterilere satılmaktadır. Bu, müşterinin oturma iznine ihtiyacı olduğu anlamına gelir ve şu anda oturma izni almanın en kolay yolu bir mülk satın almaktır.
Ancak tüm mülkler bunun için kullanılamaz, çünkü bazı bölgelerdeki kotaya ulaşıldığı için artık yabancılara daha fazla oturma izni verilmiyor.
Örnek olarak, Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar'da satın alınan bir mülk, bu bölgelerdeki ikamet izni kotalarına ulaşıldığı için ikamet izni almak için kullanılamaz.
Ancak Demirtaş, Oba, Cikcilli veya Alanya merkezden bir mülk kullanılabilir.
Bu yeni bir şey değil ve hem yerel hem de sosyal medyada sıcak bir tartışma konusu oldu.
Açıkçası, bir mülkün hala ikamet izni için açık olan bir bölgede yer alması olumlu bir şeyken, mülkün artık ikamet izni verilmeyen bir bölgede yer alması durumunda fiyat üzerinde olumsuz bir etkisi vardır.
Bu durum her an değişebilir ve bu değişiklikler genellikle çok kısa bir süre içinde ve önceden herhangi bir uyarı yapılmadan gerçekleşir.
İkamet izinlerinin hala verildiği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Şu anda açık olan tüm alanlar, daha fazla ikamet izni verilmesi için kapatılma riski altındadır, bu nedenle limonu çok fazla sıkmaya çalışmamaya ve bu sayede alan - muhtemelen - ikamet izni vermeyi durdurmadan önce satmayı başarmamaya dikkat edin.
Şu anda ikamet izinlerinin verilmediği bir bölgede bir mülk satmaya çalışıyorum
Bunun fiyat üzerinde zaten olumsuz bir etkisi oldu. Satmak için aceleniz yoksa, belki de bölge yeniden oturma izni vermeye başlayana kadar beklemeyi düşünebilirsiniz. O zaman bölgenizde fiyatlar yükselecektir.
Yukarıda bahsedilen tüm senaryolar için risk, herhangi bir değişikliğin gerçekleşmesinin uzun zaman alabileceği ve hiç gerçekleşmeyebileceğidir.
Ayrıca, bunlar gerçekleşse bile, hiç kimse o sırada piyasa eğilimlerinin neye benzediğini bilemez.
Zamanlama her şeydir, ancak Alanya'daki mülkler söz konusu olduğunda zamanlamayı doğru yapmak imkansızdır, çünkü değişiklikler hızlı ve önceden uyarı yapılmadan gerçekleşmektedir.
Ayrıca, Alanya'daki piyasa o kadar çok yerel, yabancı ve uluslararası faktörden etkilenmekte ve etkilenmektedir ki, gelecekteki piyasa eğilimlerini tahmin etmeye çalışmak aşağı yukarı imkansızdır.
20 yılı aşkın deneyimimizle bile Alanya'da yarının ne getireceğini asla söyleyemeyiz.
Yapabileceğimiz tek şey en iyi tahminimizi yapmak ve içgüdülerimizi kullanmaktır.
Monday, August 14, 2023
Küçük bir Yunan adası kaçamağı
Farklı bir şeyler yapmak isteyenler için bu iyi ve heyecan verici bir fırsattır. Her gün küçük feribot tekneleri Türk Kaş'ı ile Yunan Meis arasında 7 kilometre boyunca sefer yapmaktadır.
Adaya vardığınızda yapacak fazla bir şey yoktur, ancak bir kaç gün boyunca eğlenmeniz için kesinlikle yeterlidir.
Deniz kristal berraklığındadır, marina birçok balık restoranıyla doludur ve sadece eski şehirde ve güzel boyalı evlerde dolaşmak bile değerlidir.
Daha maceraperest olanlar için, üst platoda harika yürüyüş parkurları ve gizli bir mağaraya tekne turu vardır.
İşte Kastellorizo'yu ziyaret ederseniz işinize yarayacak en iyi ipuçları
Ulaşım
Konaklama
Adada konaklama sınırlıdır ve fiyat aralığı oldukça geniştir.
Uluslararası rezervasyon sitelerini, Airbnb'yi deneyin veya adadaki birkaç otelle doğrudan iletişime geçin.
Diğer bir seçenek de adadaki bir seyahat acentesini kullanmaktır, biz Papoutsis Seyahat Acentesini kullanarak iyi bir deneyim yaşadık.
Yemek
Genel olarak Kastellorizo'daki yemekler güzel ve lezzetlidir ancak fantastik değildir.
Yüzmek
Ne yapabilirsiniz ?
Küçük kale alanı etrafında yürüyüş
Yerel müzeyi ziyaret edin
Platonun tepesine kadar yürüyüş yapın.
Adayı ziyaret edin
Mağarayı tekne ile keşfedin
Rahatlayın ve gevşeyin
Bildiğim İyi Oldu
Türkiye'den Yunanistan'a seyahat ettiğiniz için her iki tarafta da gümrük prosedürleri vardır, bu nedenle gerçek hayatta saat 8:30 civarında Kaş'taki limanda olursunuz ve saat 11.00 civarında Meis'e varırsınız.
Bu yüzden giderken kesinlikle adada birkaç gece kalmanızı tavsiye ederiz.
3 profesyonel ipucu
Bu nedenle, tekne her iki taraftaki limana ulaşmadan önce, ana güverteye inin ve iniş sırasına girin.
- Adaya seyahat etmek için ya AB vatandaşı olmanız ya da Schengen vizesine sahip olmanız gerektiğini unutmayın. Yolculukta vize verilmemektedir.
- Kastellorizo'dan Rodos ve Kos gibi diğer Yunan adalarına sık sık feribot seferleri düzenlenmektedir. Ayrıca Athen ve Kos'a uçuşları olan bir havaalanı da bulunmaktadır.
Tuesday, June 6, 2023
Emlak Sektöründe Yeni Bir Uygulama: Döviz Alım Belgesi (DAB)
Emlak Sektöründe Yeni Bir Uygulama: Döviz Alım Belgesi (DAB)
Bugün ki yazımızda size Döviz Alım Belgesi ile ilgili bilmeniz gerekenleri anlatacağız.
Yabancı uyruklu kişilerin bir gayrimenkul satın alırken bazı prosedürleri yerine getirmesi gerekiyor. Bunlardan biri de döviz alım belgesidir.
Türkiye'de mülk satın almak isteyen yabancı uyruklu kişiler için Döviz alım belgesi yasal bir zorunluluktur.
Kahvenizi hazırladıysanız döviz alım belgesi nasıl alınır şimdi ondan bahsedeceğiz...
Döviz Alım Belgesi Nasıl Alınır ?
Satın alınan taşınmazın bedeli, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığı ile Merkez Bankası'na satılmalıdır ve sonrasında aracı yerel banka tarafından düzenlenecek olan döviz alım belgesi Tapu Müdürlükleri'ne verilmeye hazır hale gelir.
Çünkü bu belge olmadan gayrimenkul satış işlemleri tamamlanamıyor.
Kimler Döviz Alım Belgesi Alabilir ?
Döviz Alım Belgesi sadece alıcı, satıcı yada bunların yasal temsilcisinin kişisel banka hesabından yapılabilir.
Döviz Alım Belgesinde Olması Gerekenler Nelerdir ?
Döviz alım belgesinde alıcının pasaport numarası ve isminin tam ve doğru yazılması gerekmektedir.
Döviz alım belgesinde ayrıca satın alınan mülkün tapu bilgilerinin tamamının yazılması da gerekmektedir.
DAB sertifikası hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler için, sertifikanın ilk sunulduğu zamandan itibaren blog yazımızı okumanızı tavsiye edebiliriz.
Bağlantı: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html
Umarım sizin için faydalı bir yazı olmuştur. Bizi takip ederek Türkiye' de ki güncel konular hakkında bilgi edinebilirsiniz... Öğrenmek istediğiniz bir konu varsa bunu bizimle paylaşın ve sizin için bu konu hakkında blog yazalım.. Keyifli günler.
Tuesday, May 23, 2023
Yabancılar İçin Tapu Devir İşlemleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler Nelerdir ?
Başka bir ülkede ikamet ediyorsanız bile Türkiye de bulunan mülkünüzü satabileceğinizi yada Türkiye'den bir mülk satın alabileceğinizi biliyor muydunuz ?
Bir mülk satın alacağınız zaman bu mülkün tapusunu üstünüze almanız gerekir. Bugün sizlere tapu devir işlemlerinin nasıl yapıldığı, tapu devir işleminde gerekli evraklar ve tapu devir işlemi için masrafların ne kadar tutacağı hakkında bahsedeceğiz. Hazırsanız başlayalım.
Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu devri için öncelikle Web Tapu sistemi üzerinden aşağıda belirtilen evraklar sisteme taranarak başvuru yapılabilir.Bu taranan evraklardan yurt dışından gelen evrak var ise apostilli olması gerekmektedir.Bunun dışında ALO181 telefon ile arayarak yada tapu randevu sisteminden randevu oluşturulması ve bu randevu saatinde istenen belgeler tapu dairesinde danışmaya elden teslim edilmelidir.Bundan sonrası için tapudan size gelecek SMS ile bundan sonrasındaki işlemler ile ilgili bilgilendirileceksiniz.Eğer şanslı iseniz teslim ettiğiniz evraklar yeterli bulunur ve tapu deviri için size harç bilgileri ve randevu saatiniz SMS ile bildirilir.Bu teslim ettiğiniz evraklar çok sıkı bir şekilde en az 2 kişi tarafındaan kontrol ediliyor.Burada satıcının alırken kullandığı isim ve imza satarken verdiği belgelerdeki isim ve imza ile aynı olmalı bu en önemli konulardan biridir.Bütün bu kontroller sahte ve usulsüz satışları engellemek içindir.
Bütün bu aşamadan sonra size gelen SMS de belirtilen harçlar ödenir ve randevu saatinde alıcı ve satıcı tapuda hazır olmalıdır.Harçları pek çok bankadan yapabilirsiniz eğer harç yatırılabilen bu Türk bankalarından birinde hesabınız var ve Mobil uygulamanız var ise online da harçları ödeyebilirsiniz.
Türkiye'ye Gelmeden Mülk Satın Almak veya Satmak
2Base olarak müşterilerimiz için verdiğimiz hizmetlerden biriside tapu devir işlemleri. İsteyen müşterilerimizden alıcı ve satıcı olarak vekalet alıyoruz ve tapu devir işlemlerini müşterilerimiz adına yapıyoruz. Sizi ulaşım masraflarından ve küçük detaylar için uğraşmaktan kurtarıyoruz bütün tapu işlemlerini müşterilerimiz için biz gerçekleştiriyoruz.
Başka bir ülkede olsanız bile bize verdiğiniz vekalet ile adınıza kolayca tapu devir işlemlerini tamamlıyoruz.
Ancak isterseniz vekalet vermeden de bu işlemleri kendiniz yapabilirsiniz. Süreç biraz daha yorucu olacaktır.
Tapu Devir İşlemlerinde Gerekli Evraklar Nelerdir ?
Tapunun aslı veya fotokopisi
Pasaport fotokopisi
Belediyeden alınmış gayrimenkulün rayiç bedeli gösteren belge
Tapu işlemlerini gayrimenkul danışmanı ya da yetkilendirilen herhangi birisi yapacaksa vekaletname (Vekalet yeminli tercüman tarafından çevirisi yapılmış ve noter tasdikli olmalıdır)
Vergi dairesinden alınmış vergi numarası belgesi
DAB (Döviz Alım Belgesi)
Tapu devir işlemleri kaç gün sürüyor ?
Tapu işlemleri alıcı ve satıcının bütün evrakları hazırsa tapu dairesine başvuru yapılması gerekir. Başvuru tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre 1 günde tamamlanır. Tapu devir işlemi 7-10 gün arasında sürecektir. Tapu devir işleminden sonra tapu teslim edilir.
Ancak yurt dışından vekalet göndererek devir işlemi gerçekleşecekse vekaletin gelme süresine bağlı olarak 10-15 gün arasında gerçekleşir.
Tapu Devir İşlemlerinde Masraf Ne Kadardır ?
Tapu devir işlemleri için;
2023 yılı itibarıyla toplam satış bedelinin %4’ü + 6000-6500 TL konut tapu harcı olarak ödenmektedir.
Eğer vekalet ile tapu devir işlemi gerçekleştiriyorsanız. Yeminli tercüman çevirisi ve noter masrafları harç ücretlerine ek olarak ortalama 4000-5000 TL tutacaktır.
Umarım size faydalı bir blog olmuştur herkese güzel günler dileriz...
Wednesday, May 10, 2023
Elektirik ve Su Aboneliklerinin Deviri Nasıl Yapılır ?
Yeni bir eve yerleştiğinizde ilk yapmanız gereken şey evin elektirik ve su aboneliklerini kendi üzerine almanızdır.
Elektrik Abonelik Deviri Nasıl Yapılır ?
Yabancıların Türkiye'de elektirik aboneliği almaları için ikamet ettikleri bölgeye hizmet sağlayan elektirik dağıtım şirketine başvuru yapması gerekir. Alanyada bu kurum CK Akdeniz Elektiriktir.
Elektirik aboneliği deviri için gereken evraklar vardır;
CK Akdeniz Elektiriğin verdiği abone başvuru formu doldurulmalı
Vergi Numarası
Tapu
DASK (Tapudaki adres ile Dask'da olan adres aynı olmalı)
Pasoport Numarası
Türk cep telefonu numarası
Devir alacağınız evin eski dönem borcu bulunmaması gerekir. Eski döneme ait borç varsa önce bunu ödeyip sonra devir işlemi gerçekleşir. Devir esnasında sizden 450-500 TL arasında bir depozito alınır. Evi satarken veya aboneliği iptal ettirmek isterken bu depozito tutarı CK Akdeniz Elektirik tarafından ödenecektir.
Su Abonelik Deviri İşlemi Nasıl Yapılır ?
Yabancılar Türkiye'de su aboneliği almaları için elektirik aboneliği gibi bulundukları bölgeye hizmet veren su dağıtım şirketine başvuru yapmalıdır. Alanya'da hizmet veren su dağıtım şirketi ASAT'tır.
Su Aboneliği için gereken evraklar;
Vergi Numarası
İkametgah (varsa)
DASK (Tapudaki adres ile DASK'da olan adres aynı olmalı)
Pasopart
Türk cep telefonu
Su devir işlemlerinde de elektirikte devirinde olduğu gibi eski dönem borcu olmaması gerekir. Eski döneme ait borç varsa ödenip devir işlemi ödemeden sonra gerçekleşir. Su abonelğinde ikametgahınız varsa 200 TL ikametgahınız yoksa 2470 TL depozito ücreti ödersiniz. Yine bu depozito ücretini aboneliği iptal ederken ASAT kurumundan iade alabilirsiniz.
2Base olarak kendi müşterilerimize elektirik ve su deviri konusunda yardımcı oluyoruz evraklarını müşterilerimiz gelmeden önce hazırlıyoruz. ASAT ve CK Akdeniz elektiriğe kadar müşterilerimize eşlik edip yardımcı oluyoruz. Yapmanız gereken tek şey imza atmak oluyor. Tabi isterseniz bu işlemleri kendinizde yapabilirsiniz.