Vekaletnamenizi Ne Zaman İptal Etmelisiniz?

 Vekaletnamenizi Ne Zaman İptal Etmelisiniz?

Türkiye’de üçüncü bir kişiye vekaletname vermek oldukça yaygın bir uygulamadır. Araç veya gayrimenkul alım satımı, avukatlar ve muhasebecilerle işlem yaparken sıkça kullanılır.

Alanya bölgesinde bile neredeyse on noter bulunmaktadır, dolayısıyla vekaletname vermek kolay ve bilinen bir süreçtir.

Peki, artık ihtiyaç kalmadığında vekaletnameyi geri çekmek gerekir mi? Nasıl yapılır ve gerçekten gerekli midir?

Öncelikle en basit kısmıyla başlayalım…

Vekaletname Nasıl İptal Edilir?

Vekaletnameyi iptal etmek için bir noter ofisine gitmeniz gerekmektedir. Bu, vekaletnamenin düzenlendiği noter olmak zorunda değildir.

Kimliğinizi ve iptal etmek istediğiniz vekaletnamenin bir kopyasını veya düzenlendiği tarih ve referans numarasını bilmeniz yeterlidir.

Ne yazık ki, vekaletname iptali ücretsiz değildir ve neredeyse yeni bir vekaletname çıkarmak kadar bir ücret ödemeniz gerekir.

Vekaletnamenizi İptal Etmek Gerekli mi?

Türkiye’de kısa cevap genellikle: Evet, hayır, belki...

Öncelikle, Türkiye’de vekaletnamelerin geri çekilmesi yaygın bir durum değildir. Bunun en büyük sebeplerinden biri iptal ücretinin yüksek olmasıdır. Ancak bir diğer sebep, eğer vekaletname doğru şekilde hazırlanmışsa, kullanılmadığında iptal etmeye gerek kalmamasıdır.

Örnek: İptal Gerekmeyen Durum

Bir oto galerisine aracınızı satması için vekaletname verdiğinizi düşünelim. Vekaletnamede aracınızın plakası ve sizin kimlik bilgileriniz yer almaktadır.

Bu durumda, oto galerici sadece belirtilen aracı satabilir ve araç satıldıktan sonra vekaletnamenin iptal edilmesine gerek kalmaz.

Örnek: İptal Gerekmeyen Durum

Aynı durum bir emlak satışında da geçerlidir. Eğer vekaletname, sadece belirli bir tapu kaydıyla sınırlandırılmışsa, emlak danışmanı yalnızca o belirli mülkü satabilir.

En önemlisi, başka hiçbir mülkünüzü satamaz.

Ancak, genel ve sınırlandırılmamış bir vekaletname verdiyseniz, bunu derhal iptal etmenizi öneririz.

Örnek: İptal Edilmesi Gereken Durum

Eğer birine, belirli bir mülkle sınırlı olmayan bir satış yetkisi veren vekaletname verdiyseniz, bu vekaletnameyi hemen iptal etmelisiniz.

Aksi halde, vekalet verdiğiniz kişi Türkiye’de sahip olduğunuz veya gelecekte sahip olacağınız tüm gayrimenkulleri satabilir.

Ayrıca, bu vekaletname sizin adınıza dolandırıcılık yapılması için de kullanılabilir.

Bu durum, sadece gayrimenkuller için değil, araç ve diğer değerli varlıklar için de geçerlidir. Eğer vekaletnamede açıkça hangi varlığın satılabileceği belirtilmemişse, hiç tereddüt etmeden iptal edilmelidir.

Örnek: İptalin Değerlendirilmesi Gereken Durum

Eğer vekaletname doğru şekilde hazırlanmışsa ve kötüye kullanılamayacak bir yapıdaysa, yine de bazı durumlarda iptal edilmesi düşünülebilir.

Örneğin, vekalet verdiğiniz kişiye artık güvenmiyorsanız veya sadece içinizin rahat olması için vekaletin iptal edilmesini isteyebilirsiniz.

Sonuç Olarak:

Bir vekaletnamenin doğru şekilde ve gerekli sınırlamalarla hazırlanması çok önemlidir.

Eğer bu yapılmışsa, aşırı endişelenmeye gerek yoktur ve çoğu durumda vekaletname kullanıldıktan sonra iptal edilmesine gerek kalmaz.

Eğer vekaletnamenizle ilgili sorularınız varsa ya da kontrol edilmesini istiyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız!

Yeni e-magazin dergimizi okudunuz mu ?

 

2024 yılının bitmesiyle birlikte dergimizin yeni sayısını hazırladık. 

Dergimizin bu sayısında yeni lezzetler, tavsiye edebileceğimiz geziler, okurken keyif alacağınız yazılar ve satışa sunduğumuz yeni evleri göreceksiniz. 

Bu dergimiz önceki sayılara göre biraz daha uzun sürdü. Daha çok manzara fotoğrafı ve daha çok haberler barındırmakta. 

Umuyoruz ki 2025 yılı herkes için çok daha güzel geçer. 

Yeni dergimizi beğeneceğinizi düşünüyoruz ve herkese iyi okumalar diliyoruz. 

Ev sigortası: Bir hasar meydana geldiğinde ne olur ?

 

Birçok ev sahibi akıllıca davranarak tatil evlerini su, yangın, hırsızlık ve arızalardan kaynaklanan hasarlara karşı sigortalatmayı tercih ediyor.

Ancak gerçek bir hasar meydana geldiğinde ne olur ve sorunu çözme süreci nedir?

Hasar tespit edildikten sonra sigorta şirketi ile irtibata geçilmelidir. Hasarın kapsamı hakkında resim ve ayrıntılı bilgi isteyeceklerdir.

Sigorta şirketi daha sonra dosyanızı hasarı onarabilecek bir şirkete iletecek ve bu şirketten bir değerlendirme aldıktan sonra ya onarımları yapmayı ya da size bir tazminat tutarı ödemeyi teklif edecektir.

Bu, dünyanın diğer bölgelerindeki sigorta şirketlerine oldukça benzer şekilde işlemektedir.

Açıkçası dil engeline bağlı olarak bazı zorluklar yaşanabilir ve bazen süreç oldukça uzun sürebilir. Ancak genel anlamda sistem iyi işlemektedir.

Gördüğümüz en yaygın hasar türleri "su" ile ilgilidir, örneğin sızan çatılar, tıkalı balkon gider boruları nedeniyle dairelere giren su, sızan duşlar...

2Base'in mülkünüz için yıllık bir denetim paketi sunduğunu unutmayın. Mülkünüze yaptığımız aylık ziyaretler sırasında herhangi bir su hasarını fark etmekle kalmayacağız, aynı zamanda sizin adınıza sigorta şirketi ile tüm iletişim ve yazışmaları da yapacağız.

Alanya'nın en sıcak konusu misafirleriniz

Son zamanlarda Alanya'da emlakla ilgili en çok tartışılan konu şüphesiz özel mülkiyetteki mülklerin kısa süreli kiralanmasına ilişkin yasada yapılan değişikliklerdir.

Bu, mülklerini kiraya vermeyen özel mülk sahipleri için de geçerli olan başka tartışmalara yol açtı.

Temel olarak iki soru tartışılıyor....

- Mülkümde kalan kişiler ne zaman ticari kiralama olarak değerlendirilir?

ve

- Misafirlerimi yerel makamlara kaydettirmeli miyim ve bu nasıl yapılır?

Sosyal medya platformlarında şiddetli bir tartışma devam ediyor. Şimdiye kadar mevcut olan bilgilerin çoğu.... "bize söylendiğine göre..." gibi 3. taraf bilgileriydi. ", "bize söylendiğine göre... ", "yerel yetkililer dedi ki... " gibi 3. şahıs bilgileriydi.

Bunun yerine biraz daha farklı bir yaklaşım benimseyerek gerçek yasalara bakacağız ve yasa ve yönetmeliklerin söylediklerine dayanarak bir fikir oluşturacağız.

Bu konu kolaylıkla yanlış anlaşılabilecek bir konudur. Bu nedenle blog yazısının kendisi Türkçeye çevrilmeyecek.

Biz sadece bilginin çeviri sırasında kaybolmasını istemiyoruz.

Bu yüzden bilgiler İngilizce olarak bu bağlantıdan edinilebilir:

https://turkeyblog.2base.com/2024/03/hottest-topic-of-alanya-is-about-your.html

Bunun bazı rahatsızlıklara neden olabileceğini anlıyoruz. Ancak konunun hassasiyeti nedeniyle, tamamen doğru olmayabilecek bir çeviri yoluyla karışık sinyaller göndermek istemiyoruz.

Bu nedenle, İngilizce blog yazısını okuduktan sonra sorularınız olması halinde bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

Aklınıza gelebilecek her türlü soruyu yanıtlamaktan mutluluk duyarız ve her zaman olduğu gibi posta, telefon, sohbet veya sosyal medya aracılığıyla bize ulaşabilirsiniz.

 

Yeni e-magazin dergimizi okudunuz mu ?

 

2023 yılının bitmesiyle birlikte dergimizin yeni sayısını hazırladık. 

Dergimizin bu sayısında yeni lezzetler, tavsiye edebileceğimiz geziler, okurken keyif alacağınız yazılar ve satışa sunduğumuz yeni evleri göreceksiniz. 

Bu dergimiz önceki sayılara göre biraz daha uzun sürdü. Daha çok sayfa ve daha çok haberler barındırmakta. 

2023 yılı başta yoğun, sonradan sakin bir yıl oldu. 

Umuyoruz ki 2024 yılı herkes için çok daha güzel geçer. 

Yeni dergimizi beğeneceğinizi düşünüyoruz ve herkese iyi okumalar diliyoruz. 

Sizin İçin Yeni Bir Güncelleme: Kat Planı

 

2Base olarak yaşam tarzınıza en uygun daireleri seçmenizi kolaylaştırmaya devam ediyoruz. Çünkü sizin için en doğru bilgileri paylaşmak istiyoruz.

 
Satın alacağınız evdeki en önemli konu evin yaşam alanıdır. Bu yüzden sistemimize kat planları adında yeni bir bölüm ekledik. 

Kat planı sayesinde bir evin yaşam alanını en ince ayrıntısına kadar görebileceksiniz, kiriş ve kolonların düzenleri, odaların genel ve birbirlerine göre olan konumları, pencerelerin nerede olduğu gibi bir çok ayrıntıyı detaylıca inceleyebileceksiniz. 

Mutfak, banyo ve tüm odaların büyüklüğünün belirlenmesi kat planıyla gerçekleşir. Ve siz bu planların tamamına hakim olacaksınız.  

Sizin için hazırladığımız kat planlarının en önemli faydalarından biride bu kat planlarını isterseniz 2D isterseniz 3D olarak görüntüleyebiliyorsunuz. Bu sayede satın alacağınız evin yaşam alanı ve yerleşim alanı konusunda ayrıntılı bilgiye sahip olabilirsiniz.

Şu an için sistemimizde bütün daireler için kat planı mevcut değil. Ancak gün geçtikçe bütün daireler için kat planlarını sistemimize eklemeye devam ediyoruz.  

İncelemek istediğiniz dairenin kat planını almanın 2 yolu var bunlardan biri satış danışmanlarımızdan talep etmeniz.
Bir başka yolu web sitemizde incelemek istediğiniz dairenin en alt bölümünde bulunan satış talebi gönder kısmına mail adresinizi yazmak. 

Size gelecek satış talebi mailinin içindeki 'Genel Bakış Seçeneğine' tıklayarak kat planlarını görüntüleyebilir ve kat planını 3D görebileceğiniz linke ulaşabilirsiniz. 

2Base olarak her zaman en iyi ve doğru olan hizmeti vermek için çabalıyoruz. Bizim için en önemli şey sizin güveninizi kazanmak. Bu yüzden her şeyi açıkça sizinle paylaşmak için sürekli kendimizi güncelliyoruz. 

Umuyoruz ki  hayalinizdeki yaşam alanını bulmak için size yardımcı olabiliriz.  

Bizi takip etmeye devam edin... Keyifli haftalar...

Önce Yükseliş, Sonra Düşüş

 

Önce yükseliş, sonra düşüş

Son birkaç yıl, Türkiye ve Alanya'daki emlak piyasaları için oldukça çalkantılı geçti.

Birçok farklı konu gündemde yer aldı ve bu blog yazısında, en çok tartışılan konuların genel bir bakışını ve piyasanın mevcut durumunu aktarmaya çalışacağız.

Mevcut piyasa durumu

Yılın ilk yarısında pazar, satışlar açısından neredeyse tamamen durma noktasına gelmeden önce yüksek bir notla başladı.

Pek çok kişi satış eksikliğini, siyasi, mali, ticari ya da özel gündemleri olsun, kendi gündemlerine uyan basit açıklamalarla izah etmeyi seçiyor.

Ancak doğru açıklama her zaman olduğu gibi siyah-beyaz değil ve emlak piyasasındaki mevcut durum sadece bir olaydan değil, birkaç durumun karışımından kaynaklanıyor.

Hadi bunlara kısaca bir göz atalım.

Mükemmel fırtına

2022'de Ukrayna'daki talihsiz olaylar tarafından tetiklenen, Rusların ülkelerini terk edip askerlik hizmeti çağrısından kaçınmak için başka bir yere yerleşmeye karar verdikleri emlak piyasasında mükemmel bir fırtınayı gördük.

Bu, fiyatların %300'e kadar artmasına ve alıcıların panik içinde ellerine geçirebildikleri her emlağı satın almalarına yol açtı. Doğal olarak sakin bir döneme girmiş değiliz çünkü zirveyi her zaman bir vadi takip eder.

Birçok Rus Türkiye'yi tekrar terk edip yoluna devam etmeye karar verirken, kalanlar ihtiyaç duydukları mülkleri çoktan satın aldı.

Fiyatlar, piyasanın şu anda destekleyebileceğinden daha yüksek bir seviyede zirveye ulaştı ve şu anda pazardaki tüm emlaklarda indirimli yerleri ve fiyat düzeltmelerini tekrar görüyoruz.

Türkiye ve Alanya'daki emlak piyasasının şu anda çok fazla hareket olmadan bir belirsizlik içinde olmasının ana nedeni mükemmel fırtınadan sonraki sakinliktir.

Ancak katkıda bulunan diğer faktörler de var, onlara da bir göz atalım...

İkamet izinleri

Şu anda, Alanya'da ikamet izni almanın neredeyse tek yolu bir mülk satın almaktır, çünkü diğer koşullarla yapılan başvuruların tamamı reddedilmektedir.

Son zamanlarda, mülk satın alma işlemi için gereken değerin 200.000 USD'yi aşması gerektiği gibi daha da zorlaştıran yeni yasalar getirildi.

Bu, bir mülk satın almak amacıyla ikamet izni almak isteyen potansiyel alıcıların havuzunu doğal olarak sınırladı.

Ayrıca, Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar gibi bazı bölgeler, satın aldığınız mülkün değerine bakılmaksızın hala ikamet izni almak için tamamen kapalıdır.

Kısa vadeli kiralama kapatıldı

Kısa vadeli kiralama yapanlar için de yeni yasalar tanıtıldı. Bu yeni kuralların detaylarına girmeksizin, bu yeni kurallar neredeyse hiçbir daireyi 100 günden daha kısa bir süre için kiralamayı neredeyse imkansız hale getiriyor.

Bu durum, bazı yatırımcıları Airbnb veya diğer kısa dönemli kiralama siteleri aracılığıyla kısa dönemli olarak kiralamak amacıyla mülk yatırımı yapmaktan alıkoyacaktır.

2Base olarak biz kiralama mülkleri ile çalışmıyoruz, ancak kısa vadeli kiralama yapan işletmeler ve mülk sahipleri için üzgün olduğumuzu belirtmek isteriz.

Herkes otelde kalmaktan hoşlanmaz ve onlar için Alanya'da 2, 3 veya daha fazla hafta için daire kiralama, hem müşteri hem de Alanya şehri için harika bir fırsattı.

Ancak bunun artık yasal bir şekilde mümkün olmadığını söyleyebiliriz. Kısa vadeli kiralama ile ilgili bu yeni yasaları ortaya koyanlara yazıklar olsun!

Peki şimdi ne olacak?

Şu anda piyasa bir boşlukta, ilk kimin göz kırpacağını görmeyi bekliyor.

Alıcılar, piyasanın momentumunu tekrar kazanmak ve mevcut yüksek fiyat seviyesini sürdürmek için yakında geri dönecekler mi?

Alternatif olarak, satıcılar fiyatları düşürerek alıcıların fiyat seviyesini tekrar çekici bulmalarını sağlayacaklar mı?

Şu anda en iyi tahminimiz, alıcıların ellerinde en iyi kartlara sahip olduğu ve yeni ve daha büyük bir alıcı dalgasının aniden ortaya çıkacağına dair herhangi bir işaret görmediğimiz yönündedir.

Bu nedenle muhtemelen fiyatlar, yatırımcıların birkaç uygun mülk almak için beklemelerine ve Türk rivierası için tatil evi arayan son alıcıların fiyat seviyesini tekrar çekici ve bütçelerine uygun bulmalarına kadar başka bir düşüşe ihtiyaç duyulacaktır.

Ancak kim bilir, Türkiye'de her zaman öngörülen gibi gitmeyen şeyler olabilir ve sonunda işler tamamen farklı bir yöne gidebilir.

Türkiye'de ve Alanya'da emlak piyasasının tüm tahminlerden tamamen farklı bir yöne dönmesi ilk kez olmuyor...