Bu kez oldukça basit gibi görünen bir konuyu inceleyeceğiz: bir metrekarenin büyüklüğü.
Öncelikle, Wikipedia bu konuda ne diyor bir bakalım:
Metrekare, bir alan ölçü birimidir. Kenarları tam olarak birer metre olan bir karenin yüzölçümüne eşittir.
Konuya özellikle ilgi duyanlar için belirtelim: bir metrekare, 0,000001 kilometrekareye veya 10.000 santimetrekareye eşittir.
Ancak Wikipedia’nın yanıtlamadığı bir soru var: Bir Türk metrekare’sinin büyüklüğü nedir?
Deneyimlerimiz bize bir Avrupa metrekare’si ile bir Türk metrekare’sinin her zaman aynı olmadığını öğretti. Bu durum, satışını yaptığımız dairelerin kat planlarını incelediğimizde çok belirgin hale gelir. Bu planlar çoğu zaman oldukça abartılıdır. Örneğin, 2 odalı bir daire 150 metrekare olarak listelenir; ancak daireyi yerinde ziyaret ettiğinizde, gerçekte yaklaşık 100 metrekare olduğu ortaya çıkar.
Bunun başlıca nedenleri şunlardır:
Türkiye’de metrekare bilgisini sunma konusunda yasal bir standart yoktur. Her müteahhit ya da inşaat firması kendi ölçüm sistemini kullanır. Elbette yanlış bilgi vermek yasal değildir; fakat yangın merdivenleri, bina içi holler, asansör boşlukları ve servis alanları gibi ortak alanlar çoğu zaman toplam metrekareye dahil edilir.
Gayrimenkul danışmanları da daire büyüklüklerini bildirirken herhangi bir standarda tabi değildir. Teknik olarak kamuya açık tapu kayıtları mevcuttur, ancak bu verilere ulaşmak hem zor hem de oldukça bürokratiktir. Ayrıca, birçok bina ruhsata göre değil, pratikte farklı şekilde inşa edildiği için bu belgelerdeki bilgiler de her zaman doğru değildir.
Bu dairelerin metrekare bilgileri genellikle yaklaşık ve abartılıdır.
Sonuç olarak:
Müteahhitlere, emlakçılara ya da özel satıcılara verilen metrekare bilgilerine tamamen güvenmeyin. Eğer daire inşa edilmişse, bu çok büyük bir sorun değildir çünkü gidip yerinde inceleyebilir, büyüklüğünü kendiniz görebilirsiniz.
Eğer satın almayı düşündüğünüz daire henüz inşa edilmemişse, her zaman kat planlarını ve dairenin iç ölçümlerini (duvardan duvara) talep edin. Bu şekilde gerçek alanı kolayca kendiniz hesaplayabilirsiniz.
Satın alma sözleşmesine dairenin büyüklüğünü mutlaka yazdırın ve eğer daire belirtilenden küçük çıkarsa tazminat talep edebileceğinizi belirtin.
Genel olarak, tatil evi ararken kâğıt üzerindeki büyük rakamlara aldanmayın. Bazı daireler sadece teoride büyük görünebilir.
Biz www.2base.com olarak her zaman doğru ve net bilgiler vermeye çalışıyoruz. İnşaat aşamasındaki projeleri tanıtırken müteahhitten gelen bilgileri kullanıyoruz. Ancak yukarıda da açıklandığı gibi, bu bilgilerin çoğu zaman kesinlik değil, birer rehber niteliği taşıdığını bilmenizde fayda var.
Ayrıca satışını yaptığımız tüm daireler için kendi kat planlarımızı oluşturuyoruz.
Web sitemizde yer alan metrekare bilgilerle ilgili herhangi bir sorunuz olursa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
